Живая лента

5 декабря 2019 года Верховная Рада Украины приняла законопроект №0858 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», который направлен на защиту от рейдерства в сфере агробизнеса и земельных отношений. Также законопроект содержит важные изменения к общего корпоративного законодательства, усиливают имеющиеся инструменты превентивной защиты имущества и бизнеса в Украине.

Защита прав на землю и другое недвижимое имущество

В первую очередь законопроект рассматривался авторами как средство противодействия рейдерству в аграрной сфере, поэтому значительная его часть касается изменений земельного законодательства. Отныне владельцы земельных участков смогут самостоятельно установить требование об обязательном нотариальном удостоверении договора аренды земли или другого договора, который касается прав на землю.

Такое требование подлежит нотариальному удостоверению и регистрируется как обременение в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Обременения движимого имущества позволит уменьшить риск незаконной перерегистрации прав на земельный участок на основании поддельных договоров, а также манипуляции с поддельным договорам в судах. Обязательное участие нотариуса, который несет ответственность за совершение нотариального действия и государственную регистрацию обременения, усиливает гарантии эффективности этого способа превентивной защиты.

Аналогичные нововведения устанавливаются также к любому другому недвижимому имуществу. Поэтому соответствующие гарантии могут быть интересными также банкам при ипотечном кредитовании и любым другим лицам, которые хотят защитить свое имущество.

Автоматическое обновление аренды земли

Отныне договоры аренды земли, предусматривающие условие об их восстановлении после истечения срока действия этих договоров, будут считаться продленными автоматически, если одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора, не представила в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из этого реестра сведений о возобновлении договора. В противном случае договор аренды считается возобновленным автоматически, а государственная регистрация вещного права (права аренды) продлевается на тот же срок.

Это исключит необходимость нести расходы на повторную государственную регистрацию договоров аренды земли. Также значительно уменьшится количество судебных споров по поводу продления действия договоров аренды земли, которые часто возникают между арендатором и арендодателем.

В целом эти нововведения являются чрезвычайно позитивными для аграрных товаропроизводителей, которые арендуют значительные массивы земель сельскохозяйственного назначения.

Стоит подчеркнуть, что действие нового закона будет распространяться только на те договоры аренды земли, заключенные или изменившиеся после вступления его в силу.

Упорядочение использования информации из государственного реестра прав и государственного земельного кадастра

С вступлением в силу законопроекта №0858 предполагается взаимодействие регистраторов государственного земельного кадастра и государственных регистраторов прав на недвижимое имущество. При совершении регистрационных действий с земельным участком государственные регистраторы вещных прав на недвижимое имущество обязаны не только проверять сведения из соответствующего государственного реестра прав, но и сведения государственного земельного кадастра, и – наоборот регистраторы государственного земельного кадастра будут проверять сведения государственного реестра прав. Такое взаимодействие будет происходить в онлайн-режиме.

Кроме этого, законопроектом установлен дедлайн завершения наполнения государственного земельного кадастра до 1 января 2022 года. Соответствующие нововведения направлены на упорядочение земельных отношений до введения рынка купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения.

Изменения в корпоративном законодательстве

Законопроект №0858 вносит положительные изменения в общее корпоративное законодательство. Так, участник общества отныне будет иметь возможность установить требование нотариального заверения подлинности собственной подписи при принятии решений по вопросам деятельности соответствующего общества и / или требование нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля такого участника в уставном капитале соответствующего общества. Такое требование как односторонняя сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Информация об этом вносится в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований, что послужит гарантией для участника, что его корпоративные права не будут нарушены.

Эти превентивные меры позволят обезопасить себя от большинства схем рейдерских захватов контроля над предприятиями и их имуществом, которые были распространены до недавнего времени. Поэтому в целом можно утверждать, что законопроект №0858 действительно впервые вводит комплексную действенную систему корпоративной защиты предприятий и их имущества, что бесспорно окажет положительное влияние на бизнес-среду.

С учетом изменений к регистрационных процедур недавно внесенных Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности» № 159-IX от 3 октября 2019 года, можно действительно подтвердить, что новые превентивные инструменты будут существенно более эффективными, чем те, что были у владельцев бизнеса до сегодняшнего дня.

ТОП-тренд, который у всех на слуху, – это пятая группа упрощенной системы для Фопов. История с отдельным налоговым статусом для ИТ-индустрии продолжается уже несколько лет, но до конкретики доходило редко. Перед выборами Президента появилось несколько законопроектов о отдельную группу для Фопов в ИТ, но это воспринималось больше как шутка или пиар. Сейчас за тему взялись серьезнее.

Пока нет текстов законопроектов или официальной позиции государства, рано анализировать детали. На уровне идей ожидаем, что для Фопов в ИТ (или в креативных индустриях) создадут отдельную группу с отдельным налогообложением по более высоким ставкам, чем сейчас у третьей группы. При этом в работе ИТ-компаний с ФОПами на новой группе государство якобы не искать скрытых трудовых отношений. Такой договор с государством: «Платите больше налогов и работайте спокойно». В то же время это звучит как угроза бизнесу, который оставит свои структуры с ФОПами на третьей группе: «Тогда мы идем к вам».

Не совсем понятно, чем закончится эта история, но точно будет горячо. Кому же, как не нам (юристам) радоваться по этому поводу. Ведь новое законодательство – больше работы.

На второе место ставлю тренд развития legal tech. Чего только стоят победители нынешней ІТ-арены-два legal tech проекта. Ранее к таким проектам относились как к меньшему брату. В общем, он может «потусоваться» со старшими, но никто его всерьез не воспринимает, чтобы только под ногами не крутился. А тут такой поворот!

Если не оценивать качество продуктов победителей (для этого есть жюри), то можно назвать несколько возможных предпосылок такого результата: либо юристы настолько крутые, или просто на рынке нет нормальных проектов, что даже юристы добираются до призовых мест. Учитывая риторику новой власти о государстве в смартфоне, движение административных услуг в сторону автоматизации и переходу в онлайн, тренд legal tech должен сохраниться минимум на несколько ближайших лет (к тому же не только в частном секторе).

Третьим трендом являются персональные данные. После волны GDPR в этой сфере ненадолго наступило затишье. А теперь – новая волна. В Украине формируется устойчивое понимание, почему персональные данные важные, а также почему нельзя работать с ними так, как мы всегда работали (то есть никак). Украинское ІТ уже интересуется этим вопросом на уровне высшем, чем «просто напишите политику конфиденциальности с персональными данными все будет хорошо, потому что такая бумажка должна быть».

Новое понимание персональных данных сложно формировать на базе черного рынка данных (в том числе персональных), когда почти любую базу данных можно купить у правильных людей. Однако на очереди актуализация закона о персональных данных. Нужно не только привести его в соответствие к европейским стандартам, но и продумать механизмы его реализации. А потом, если выпишут несколько штрафов, то серьезное отношение к персональных данных сформируется без особых усилий.

25 мая 2018 г. вступил в силу общий регламент защиты персональных данных (GDPR, General Data Protection Regulation) - соответствующая инструкция о защите данных, или новые правила защиты персональных данных, принятые Евросоюзом. Некоторое время никто не мог понять, на кого распространяется данный регламент и как правильно его применять. Поэтому в конце 2018 г. EDPB (European Data Protection Board) выпустил в него определенные объяснительные документы, с помощью которых механизм работы GDPR стал более понятным. Он имеет прямое действие и осуществляет экстерриториальную влияние, то есть неважно, где обрабатываются персональные данные (на территории ЕС или за его пределами), а главное, чтобы компания была зарегистрирована на территории ЕС.

После вступления в силу GDPR много компаний задались вопросом: какая документация нужна для осуществления своей предпринимательской деятельности на территории Европейского Союза?. По оценке экспертов, субъекту хозяйствования необходимо иметь около 40-а видов документов для того, чтобы выполнять свою работу на территории ЕС в соответствии с положениями GDPR. Конечно, большинство из них будут конфиденциальными, но некоторые должны быть в открытом доступе для того, чтобы регуляторные орган видели, что данная компания ведет свою деятельность в соответствии с нормами регламента.

Также одним из видов регулирующих нормативно-правовых актов будет ePrivacy Regulation. Первый официальный проект документа было предоставлено Европейской комиссии в начале 2017 г., и он имел целью заменить Директиву 2002/58/ЕС, а также дополнить правила для защиты персональных данных. В 2018 г. проект прошел все проверки и должен был вступить в силу в мае 2018 г., но так и не был реализован. Эксперты комиссии имеют надежду, что в ближайшее время ePrivacy Regulation вступит в силу и с 2020 г. начнет свою работу.

Главным отличием Директивы от Постановления является то, что первая носила рекомендуемый характер, а ePrivacy Regulation является обязательным для исполнения. Постановление будет регулировать использование файлов cookies. Согласно нее, определенный перечень настроек браузеры будут использовать как согласие или несогласие на предоставление и обработку персональных данных. Пользоваться соокіеѕ будет разрешено только в некоторых случаях:

• для осуществления операций через электронную связь;
  
• если конечный пользователь предоставил свое согласие для использования моих персональных данных;
  
• для предоставления информации, запрашиваемой пользователем;
  
• для обеспечения безопасности и целостности сервиса.
  

Файлы соокіеѕ, которые будут работать для улучшения работы сайта, не будут нуждаться в подтверждении, но если пользователь захочет подписаться на расписку, ему необходимо будет вести свою электронный адрес и с помощью письма предоставить согласие на обработку данных. The ePrivacy Regulation после принятия может изменить систему защиты персональных данных и, в отличие от GDPR, предусматривает, что в стране будет определенная свобода действий для принятия окончательных правил, которые в них будут действовать.

После принятия GDPR КМУ принял решение о необходимости адаптирования национальных нормативно-правовых актов, касающихся защиты персональных данных в соответствии с регламентом, который вступил в силу в мае 2018 г. Однако возникло много трудностей, особенно с терминологией, которая указана в GDPR. Главная проблема - в переводе специальных терминов, поскольку в русском языке не всегда существует однородная сходство соответствии с оригиналом документа.

Украина имеет низкий уровень защиты персональных данных. Вследствие этого снижается привлекательность не только для ведения бизнеса на территории страны и сотрудничества с иностранными государствами, а и создается плохой имидж государства. Поэтому в ближайшее время необходимо урегулировать данную проблему, потому что сейчас законопроект находится на этапе «разработки», и GDPR не имеет возможности заработать на территории Украины.