Комментарии юристов на вопросы по хозяйственному законодательству

Здравствуйте! Меня зовут Александр. Вопрос следующего плана. Гаражный кооператив «Сигнал Плюс» на 80 гаражей, есть договор аренды земли до 2014 года, устав и все полагающиеся документы. Кооператив площадью 0,33 га появился в 2004 году. В 2005 году председателю кооператива  по его просьбе в горисполкоме нашего города выделили ещё один участок под расширение ныне существующего кооператива. Новый участок оказался площадью 1,4949 га. Этот участок председателю выдели с учётом, что в течение одного года он подготовит все необходимые документы. В случае если он этого не сделает. То земля должна была обратно перейти городу. Никаких документов председателем сделано не было (он не подготовил вообще ни одного документа!), но стал проводить строительство капитальных гаражей, которых было построено около 300.Построив эти гаражи и продав их людям, председатель  стал считать этот участок площадью 1,4949 га вторым участком кооператива "Сигнал Плюс", хотя на этот участок никаких документов нет. Старого председателя мы переизбрали, он с этим до сих пор не соглашается. Хотя есть протокол общего собрания, нужное количество присутствующих членов данного кооператива, которые проголосовали единогласно. Бывший председатель с таким решение не согласен, печать до недавнего времени не отдавал. В различных государственных структурах решал вопросы как официальный и единственный председатель. В частности, в ноябре 2011 года он побывал в конторе местных электросетей. Где подписал договор на следующий год, увеличив лимит на 2012 год в два раза, с 3000 кВт до 5000 кВт. В нашем кооперативе есть свой общий счётчик, согласно которого мы оплачиваем ежемесячно счёт за потреблённую эл. энергию. Счётчик появился с момента основания нашего кооператива площадью 0,3 га. В 2010 году неожиданно появляется ещё один счётчик, который располагается на втором незаконном участке площадью 1,4949.Кто и кА там платит (платят ли вообще), мы не знаем, так как никакого отношения ко второму участку не имеем. По договору с ПЭС мы платим вначале предоплату, а потом и за потребленную эл. энергию. Когда мы стали разбираться в самом ПЭС (были на приёме у начальника ПЭС) выяснилось, что второй участок практически за потреблённую энергию (хотя подключили свой участок площадью 1,4949 га от имени нашего кооператива «Сигнал Плюс») не производят! Мы попросили директора ПЭС показать нам дополнительное соглашении, согласно которого был подключён второй счётчик на участок, который принадлежит городу и никак неможет называться кооперативом «Сигнал Плюс». Директор не смог нам ничего толком объяснить, не хотел прислушиваться к нашим доводам (на втором участке площадью 1,4949 га стоит его капитальный гараж, подключённый к электроснабжению). Мы просили его пересмотреть договор. Получается, только наш участок является официальным кооперативом «Сигнал Плюс». От нашего имени подключились совсем посторонние люди, которые выдают себя за кооператив «Сигнал Плюс». Директор ПЭС сказал, что в 2010 году приходил председатель кооператива «Сигнал Плюс» и заключил дополнительный договор с ПЭС на подключение второго счётчика на участке площадью 1,4949 га (!!!???). При этом (со слов начальника) председатель предоставил все необходимые документы, подтверждающие, что он и только он является официальным председателем кооператива «Сигнал Плюс» и этот кооператив состоит из двух узаконенных участков(!!!!???) Всё дело в том (мы получили справку из отдела регистрации физически юридических лиц, где сказано, что с 2005 года официальным председателем кооператива «Сигнал Плюс» является его сын!!!!!! Отсюда вопрос: как  не являясь председателем и не имея никаких прав, выдавал себя за официальное лицо и заключал от лица кооператива договора!!! Доверенности от сына у папы нет и не было!
1) Можем ли мы, имея на руках ответ из отдела регистрации, где сказано, что председателем кооператива является Горохов Дмитрий, требовать от руководства ПЭС перезаключения договора на поставку эл. энергии. т.к. заключал договор человек, не имеющий на то никаких прав и не являясь никаким официальным председателем! Можем ли мы, в случае отказа, подать в суд на пересмотр договора?!
2) Какие действия мы можем предпринять, что бы Горохов А.Н. ,не являясь председателем кооператива, не смог больше заключить ещё каких либо договоров!
3) Могу ли я, имея право собственности на свой гараж, оформить право собственности на ту землю, на которой стоит мой гараж (или взять в аренду)? К кому и в какие органы надо обратиться? Я сделал выкипировку участка, сделал ксерокопии тех.паспорта (по 6 экземпляров), сдал в горисполком на комиссию! Мой гараж находиться на участке площадью 0,3 га, на который у нас имеется договор аренды земли (из всех документов у нас только ксерокопии, оригиналы председатель потерял или не хочет отдавать?!). Могу ли я на землю, на которой стоит мой гараж, получить отдельно на себя договор аренды земли, если этот кусок земли находиться в общей площади 0,3 га и в аренде до 2014.Одним словом, я бы с удовольствие вышел бы из общей аренды и платил и отвечал только за себя! С уважением, Александр!

0985903448 bobuin24@mail.ru У меня в гаражном кооперативе гараж. На гараж я оформил право собственности. У гаражного кооператива участок земли площадью 0, 3 га. участков в аренде до 2014 года. Могу ли я уже сейчас выйти из общей аренды (не хочу быть членом кооператива) и оформить аренду только лишь на кусочек земли. находящийся под моим гаражём+ участок местности. необходимый для обслуживания данного гаража? Могу ли я, имея право собственности на гараж оформить право собственности на землю под моим гаражём? Какие документы для этого необходимы? Спасибо!