Соседи снизу за затопление в ванной выставляют непомерные суммы за ремонт

В моей квартире в мае 2014 года сантехник из ТСЖ провел замену счетчика воды. Договор никакой не оформлялся, деньги за работу были переданы "на руки". 29 июня 2014 года соседи снизу заявили что мы их топим. Выяснилось что подкапывает из трубы, на которую установлен счетчик, который менял сантехник. По всей видимости капало несколько дней, но соседи почему-то не видели. 30 июня они написали обращение в ТСЖ, в мою сторону начались угрозы. Причем со своей стороны мы никакой агрессии не проявляли и готовы были пойти на контакт. 29 августа был составлен акт о затоплении квартиры в присутствии "обиженных", председателя ТСЖ и моего мужа (все подписали акт). Ущерб незначительный - отклеился край обоев, не работает розетка (не факт что она до этого работала!) 2 декабря соседи звонят нам и требуют 5000р. Сумма, якобы бы из-за того, что надо снимать плитку и делать штробу для новой розетки. Понятно что они хотят сделать ремонт за наш счет. Судя по звукам они как раз это помещение и ремонтируют с мая. В связи с этим у меня два вопроса: примет ли суд их обращение, ввиду того, что акт составлен только через месяц после "потопа"? Если мы им предлагаем 1000р (это максимум, на который был причинен ущерб), они отказываются. Могу ли я этими данными оперировать в суде? тем более сумма взяла просто так, без независимой оценки.