Как гарантировать проживание в квартире после оформления дарственной

Здравствуйте. Никак нельзя гарантировать. Новый владелец сейчас переоформит квартиру путём договора купли-продажи третьему лицу и всё, договор дарения отменять уже нет смысла, а третье лицо выпишет бывшего хозяина через решение суда в принудительном порядке. В таких случаях, гарантией может быть не договор дарения, а оформление договора пожизненного содержания или завещания. Если не поздно - отмените договор дарения в одностороннем порядке и составьте завещание, если пожелаете. В таком случае ы Вас будут абсолютные гарантии. Будут затруднения - немедленно обращайтесь к юристам.