Как дешевле оформить отчуждение недвижимого имущества между родственниками

Подскажите, пожалуйста! Женщина предприниматель имеет нежилую недвижимость (цех по производству мебели) 1000кв.м., но земля в аренде в государства. На сегодняшний день она пенсионерка и хотела бы закрыть свою предпринимательскую деятельность, а все передать своему сыну (он тоже зарегистрирован предпринимателем). Они вместе занимаются производством мебели, между ними заключен "Договір-позичка" (безвідплатний договір користування) он ей ничего не платит. Подскажите, как подешевле передать здание сыну, что лучше оформить – дарение бизнеса, аренду, продажу или что еще? И еще, дело в том, что здание выставлено на продажу, поэтому и хочется сделать все подешевле.