Новая система регистрации прав на недвижимое имущество в Украине

В Украине с 1 января 2012 года будет введена новая система регистрации прав на недвижимое имущество.

Новая система регистрации основываться на «Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и «Порядке предоставления выписок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество», утвержденных постановлением Кабинета Министров № 703 от 22 июня 2011 года, а также на основании Закона Украины № 1878 -VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Среди основных изменений - создание Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который является единственной национальной информационной системой, содержащей информацию об объектах недвижимости, права на них, ограничения и обременения недвижимого имущества, а также субъекты таких прав . Администрирование реестра будет осуществлять вновь созданная Государственная регистрационная служба Украины (Укрдержреестр), действующего при Министерстве юстиции.

В частности, регистрации в реестре подлежат: право собственности, право владения, пользования (сервитута), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций), право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования и право аренды земельного участка, право пользования зданием; ипотека; доверительное управление имуществом; налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие обременения (например, аресты) на основании судебных решений, решений правоохранительных органов и Государственной исполнительной службы и тому подобное.

Госрегистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость (предоставление отказа в такой регистрации) должна осуществляться в срок, не превышающий 14 рабочих дней. А регистрация ипотеки (или отказ в ней) должна проводиться в срок, не превышающий 1 рабочего дня с момента принятия заявления о государственной регистрации.

Согласно новым правилам, регистрация прав на объект недвижимого имущества будет происходить на основе его индивидуального регистрационного номера, который будет автоматически присвоен каждому объекту недвижимости при проведении государственной регистрации права собственности в отношении такого имущества в реестре впервые.

При этом информация, содержащаяся в реестре, не будет общедоступной. Выписки из реестра будут предоставляться в течение 2 рабочих дней ограниченному кругу лиц: владельцу недвижимого имущества; правопреемникам или наследникам владельца недвижимого имущества; лицу, в пользу которого установлено обременение, зарегистрированное в отношении недвижимого имущества. Нотариусы и банки смогут пользоваться информацией, содержащейся в реестре, согласно порядку доступа к ней, который будет устанавливаться Министерством юстиции.

В течении «переходного периода» в начале работы новой регистрационной системы вероятны определенные задержки при регистрации прав на недвижимое имущество.

«Соответственно, текущие транзакции по недвижимости целесообразно завершить до конца 2011 года», - рекомендуют юристы.

В связи с изменением системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в целях минимизации рисков и затрат на оформление сделок с недвижимостью, их лучше отложить до 2012 года.

Также отмечается, что принятие законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения государственной регистрации прав на недвижимое имущество» с 1 января 2012 года приведет к ступору рынка недвижимости и замораживание операций с недвижимостью.

А вот, что касается недвижимости Семипалатинска, то порядок её регистрации остаётся прежним и неизменным.