Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Нередки случаи, когда застройщики не укладываются в сроки сдачи жилья и владельцы решаются обратиться в суд для взыскания неустойки. Но прежде чем это делать, стоит согласно представленной далее инструкции изучить платежеспособность застройщика, которая зачастую говорит о том, что судиться вовсе не имеет никакого смысла.

Сумма неустойки рассчитывается с момента появления просрочки согласно договору передачи жилья с учетом даты, когда был подписан акт приема-передачи. Допустим, если в договоре четко прописана и зафиксирована дата 01.09.2017 года, до которой застройщик обязан передать объект долевого строительства, то сумму неустойки рассчитают с 02.09.2017 и до момента подписания акта приема-передачи. Правило действует даже в тех случаях, если разрешение на введение объекта жилья в эксплуатацию было выдано еще до момента подписания акта.

Если вы подписывали договор цессии и там указана дата завершения строительства, допустим, 01.01.2016, то следует изучить, что зафиксировано в договоре долевого участия, где может быть указан совершенно иной срок. Например, «Застройщик берет на себя обязательство передать жилье участнику долевого строительства на протяжении года с даты окончания строительства». В данном случае неустойку следует считать не таким образом, как прописано в договоре цессии, а с 02.01.2017 года. Для того чтобы выполнить расчет самим, достаточно простой формулы:

Стоимость квартиры х количество дней просрочки х 2 х 1/300 х действующая ставка рефинансирования

Руководствуясь законом «Об участии в долевом строительстве…» частью 2 статьи 6, всем положена выплата неустойки в сумме 1/300 от ставки рефинансирования от стоимости договора в двукратном размере за каждый день просрочки, при невыполнении сроков сдачи долевого объекта, согласно прописанным в договоре. В данном случае учитывается текущая ставка на момент реализации обязательств.

Примечание: Если у вас возникают опасения сделать неправильный расчет, и вы сомневаетесь в выборе суммы или даты, возьмите такие данные, при которых выйдет максимально высокая неустойка. Если в итоге получится общая сумма до миллиона рублей, то неправильный расчет ни к каким негативным последствиям не приведет. Ответчик в любом случае будет производить свой расчет, а суд вынесет решение, которое будет соответствовать закону. Если при вашем расчете итоговая сумма превышает миллион рублей, то придется оплатить государственную пошлину и в таком случае стоит все же рассчитать все правильно.

Самостоятельный расчет поможет сориентироваться в сумме, на которую можно рассчитывать. Наши юристы по дду помогут не только выполнить точный расчет, но и предоставят все необходимые рекомендации.