Особенности регистрации земельных участков в земельном кадастре Украины

07.08.2014

Особенности регистрации земельных участков в земельном кадастре Украины

Закон Украины «О государственном земельном кадастре» в своей первой редакции был принят еще в июле 2011 года, однако, как известно, пика своей значимости он достиг с начала 2013 года, вместе с принятием еще ряда нормативно-правовых актов, которые привели к настоящей революции в системе учета и регистрации объектов недвижимого имущества.

Принятие Закона Украины «О государственном земельном кадастре» последним его изменениями и дополнениями от 01.01.2013 года - это, конечно, колоссальный успех законодателя и широкий шаг вперед в сфере регистрации и упорядочения земель, но все же следует сказать, что эти нововведения должны и существенные недостатки, которые в основном являются техническими.

Наверное, самой большой проблемой работы Государственного земельного кадастра в 2013 году является его взаимодействие с Государственным реестром прав на недвижимое имущество, который автономно начал работать с начала 2013 года, вместе с принятием изменений в соответствующий закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Так, для того чтобы зарегистрировать, например, право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав, такой земельный участок должен отражаться в Государственном земельном кадастре, то есть сведения о ней должны быть зарегистрированы. Но, к большому сожалению, не все земельные участки зарегистрированы в земельном кадастре, а это делает невозможным дальнейшую регистрацию прав на этот земельный участок в государственном реестре прав. Соответственно, дополнительно необходимо вносить сведения в электронную базу земельного кадастра, проводить регистрацию земельного участка, а уже потом регистрировать свои права на нее.

Кроме этого, стоит отметить проблемы фактического взаимодействия органов регистрации прав и органов земельного кадастра. Даже если земельный участок и зарегистрирована в кадастре, сведениям о ней эти два органа не могут обменяться, поскольку их электронные базы (реестры) не функционируют между собой в части обмена информацией, что, в свою очередь, делает невозможным проведение государственной регистрации или существенно пролонгирует ее сроки: с 14 дней до нескольких месяцев. Поэтому, в случае возникновения необходимости в предоставлении качественных юридических услуг, обращайтесь, и адвокат днепропетровск поможет отстоять и защитить Ваши права в государственных представительских организациях.

Относительно позитивных моментов работы земельного кадастра, то следует отметить предоставление доступа простым гражданам кадастровой карты, на которой каждый сможет посмотреть, есть ли его земельный участок в кадастре. Это огромный плюс, ведь если сведения о земле есть в кадастровой карте, можно считать, что дальнейшая регистрация прав на нее в органах Укргосреестра не будет представлять существенных проблем. Однако и здесь есть ложка дегтя: во многих случаях кадастровая карта не содержит сведений о земельных участках, в отношении которых, казалось, не имело возникать вопросов, или же вообще, случаи, что один земельный участок «наложена» на другую.

С началом работы Государственного земельного кадастра был внесен ряд существенных изменений в Земельный кодекс Украины, Закон Украины «О землеустройстве», Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», Закона Украины «Об аренде земли» и многие другие. Эти изменения привели как и к ряду новелл, например, введение новой должности - кадастровый регистратор, так и поспособствовали упрощению ряда процедурных шагов в части оформления прав на землю.

В связи с этим есть надежда, что работа в сфере оптимизации земельного законодательства не будет прекращена, а все технические моменты в работе государственного земельного кадастра со временем будут исправлении.


Количество показов: 1926
Рейтинг:  3.44