О расторжении договора аренды земли в одностороннем порядке

Возможно ли расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке?

Как утверждают специалисты права по вопросам земельного законодательства юридической компании "Форсети" (http://forsety.ru/zemelnye-spory), согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен так расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

Положения статьи 31 Закона «Об аренде земли» предусматривают, что договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Расторжении договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

В связи с этим, необходимо обратить внимание на то, что существуют два случая исключения из приведенного правила:

1.  Если договором аренды земельного участка предусмотрены основания его расторжения в одностороннем порядке. Например, условиями расторжения договора в одностороннем порядке могут быть:

• неуплата размера арендной течение более трех месяцев;
• использование земельного участка не по целевому назначению;
• передача в субаренду земельного участка без письменного согласия арендодателя.

2.  Если арендатор задерживает выплату арендной платы по договору аренды на срок более 3 месяцев, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке согласно статье 782 Гражданского Кодекса РФ, которая предусматривает, что наймодатель имеет право отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд.

Кроме того, согласно статье 32 Закона «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона и условиями, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом и другими законами.