Алгоритм действий при узаконивании самовольного строительства

Алгоритм действий при узаконивании самовольного строительства

 В адвокатской практике часто встречается категория дел о признании права собственности на самовольное строительство, которая требует досконального знания законодательства, судебной практики и опыта решения таких споров. Об этом и других вопросах, связанных с легализацией незаконного строительства в этой публикации расскажет практикующий адвокат по жилищным вопросам в СПБ господин Костик Антон Владимирович.

Законодательство в сфере регулирования градостроительной деятельности регулируется основополагающими нормативными актами в сфере строительства, и его требования должны выполнять все субъекты, осуществляющие застройку земельных участков. В реальной жизни бывают случаи, когда строительство объекта осуществляется без надлежащих разрешительных документов и/или на земельном участке, который не принадлежит застройщику ни на праве собственности, ни на праве пользования. И такое строительство все же осуществляется, несмотря на нарушение строительных норм.

После завершения такого строительства встает вопрос о узаконивание объекта самовольного строительства, то есть ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта и государственной регистрации права собственности на него. Но без необходимого документального подтверждения правомерности такой застройки осуществить регистрацию невозможно, и субъект такой застройки обращается в суд с иском, пытаясь признать право собственности на объект самовольного строительства.

Анализируя практику высших инстанций, можно заметить, что большинство истцов при обращении в суд делают одинаковую ошибку и получают отказы в удовлетворении своих требований.

Что же это за ошибка?

Как указывает законодательство и подтверждают суды, подаче иска о признании права собственности на самовольное строительство должно предшествовать обращение в компетентный государственный орган, в полномочия которого входят вопросы строительства и решения которого (или их отсутствие) дают основания считать, что имеется нарушение права.

Оказывается, истцы не всегда знают или сознательно игнорируют необходимость обращения к указанным органам, которые отвечают за регулирование отношений в строительной сфере, с целью получения решения об отказе ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта или в регистрации права собственности. Именно с момента получения отказа у лица возникает реальное право на обращение в суд с иском.

Поскольку судебная практика в этом направлении является достаточно постоянной, при узаконивании самовольного строительства в судебном порядке лицо должно учитывать требования законодательства и пройти следующую процедуру:

• обратиться сначала в компетентный государственный орган, в полномочия которого входят вопросы строительства;
• получить его решение об отказе, которое (или отсутствие которого) дает основания полагать, что возник спор;
• на основании этого отказа составить исковое заявление и обратиться в суд за защитой нарушенного права.