Ремонт квартиры: согласование перепланировки

Ремонт квартиры: согласование перепланировки

Дизайн интерьера квартиры по праву считается отражением внутреннего мира тех, кто в ней живет. Но типовая планировка большинства квартир почти не оставляет места индивидуальности и выражению собственных взглядов на интерьер жилья. Выход один — сделать перепланировку, например, присоединить подвал или чердак, расширить или перенести на новое место оконные или дверные проемы, установить камин, снести одни перегородки и возвести другие. Но крайне важно подойти к вопросу перепланировки профессионально, чтобы позже не жалеть о неудавшейся работе и потраченных напрасно силах и деньгах.

Что чаще всего не устраивает в типовом проекте? Это и малый метраж квартир, и большие площади, отведенные под неудобные холлы и коридоры, и крохотные санузлы, и малогабаритные кухни, и, наконец, неудобно расположенные встроенные шкафы.

Перепланировка помещения начинается с идеи, творческого замысла, желания сделать свое жилище удобным, красивым и функциональным. Здесь на помощь приходят дизайнеры, архитекторы и проектировщики. Если изменения минимальны, то можно приступать к работе сразу же после создания эскиза. Если же для перепланировки требуется получить разрешение, будьте готовы к долгому сбору документов и значительным материальным затратам. И лишь после хождения по мукам, то есть по инстанциям, можно будет приступать к реализации задуманного — перекраивать типовое жилье под себя.

Итак, мы выяснили, какие изменения будем вносить в планировку собственной квартиры, нарисовали дизайн-проект, согласовали с дизайнерами спецификацию материалов и нового оборудования, однако начинать ремонт помещений еще очень рано. Если выбранный вариант планировки требует согласования по эскизу или по проекту, необходимо подготовить соответствующую документацию и согласовать ее.

Для согласования по эскизу достаточно эскиза перепланировки, нарисованного на поэтажном плане БТИ.

Для согласования по проекту потребуются техническое заключение и проект в полном объеме. Стоит отметить, что согласовать по проекту перепланировку, не затрагивающую несущие конструкции, значительно легче, чем в обратном случае.

Проект перепланировки — разновидность технической документации. Для его разработки и осуществления необходимых расчетов инженер-проектировщик потребует от вас:

• эскиз, выполненный на плане БТИ;
• поэтажный план БТИ с экспликацией квартиры до перепланировки.

От проектной организации вы получите:

• техническое заключение о том, в каком состоянии несущие конструкции здания и о возможности частичного переустройства;
• проект перепланировки.

Техническое заключение подтверждает, что стены в квартире, которые вы собираетесь демонтировать, - действительно ненесущие. В нем содержится необходимая информация об инженерных обследованиях ограждающих и несущих конструкций дома. Кроме того, в нем делаются выводы о том, возможна ли перепланировка в данном помещении, если она будет осуществляться по разработанному проекту.

Проект перепланировки, составленный специальной проектной организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности, обладает юридической силой. Именно такой проект и подлежит согласованию.

Если задуманная вами перепланировка не предполагает затрагивать несущие стены, то поручить разработку проекта можно любой проектной организации либо дизайн-студии, которая также сделает дизайн ремонт квартиры. Если же несущие стены будут затронуты, то проект придется согласовывать с автором проекта дома, поскольку проект дома — объект защиты авторского права. А авторы имеют право от­казать в согласовании перепланировки, да еще и денег за свое «добро» потребуют.