Что необходимо для получения разрешения от органов опеки при заключении ипотечного договора

В связи с тем, что сегодня банки осуществляют значительный объем услуг по потребительскому кредитованию, такие, как кредит под залог авто, ипотечное кредитование и, как следствие, обеспечивают большую часть потребительских значительных кредитов при помощи ипотеки, актуальными становятся многочисленные риски правового характера, возникающие при заключении ипотечного договора.

В одну из категорий такого риска можно отнести получение физическими лицами – ипотекодателями письменного разрешения из органа опеки и попечительства на заключении ипотечного договора. Прежде чем анализировать данную проблему, необходимо определить некоторые моменты используемой терминологии:

1. Ребенком считаются (детьми) - лица до 18 лет. Исключение – случаи, когда по закону данное лицо приобретёт право лица совершеннолетнего раньше (например, когда лицо, не достигшее 18 лет, вступает в брак)
2. Органами опеки и попечительства называют соответствующие управления и отделы исполнительного комитета городского или районного в городе совета, местной государственной администрации района, исполнительный комитет поселковых и сельских советов.
3. Недвижимостью, недвижимым имуществом называются количество земельных участков, а так же объектов, расположенных на земельном участке, перемещение которого невозможно без его обесценивания и возможности изменить целевое назначение.

Правовым основанием для получения ипотекодателем разрешения в письменном виде органа опеки и попечительства являются соответствующие нормы Закона. Согласно этим нормам, осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью, права собственности либо права пользования недвижимостью, которая принадлежит детям, можно только предварительно согласовав это с органами опеки и попечительства.

Следует отметить, что ребенок имеет право пользования только тем объектом недвижимости, где он зарегистрирован. Либо только тем объектом недвижимости, где зарегистрированы его родители. Нужно также уточнить, какие категории детей обладают правом пользоваться недвижимым имуществом.

Ребенок имеет право пользоваться всеми объектами недвижимости, которые являются объектами прав собственности кого-нибудь из его родителей.

В некоторых случаях также учитываются условия проживания ребёнка, поэтому рожителям, перед началом процедуры оформления документов следует позаботиться о чистоте и порядке в доме, а также не забыть про уборку офиса и квартиры.

Стоит также упомянуть, что норма Закона указывает о необходимости получить согласие соответствующих органов, чтобы осуществлять какие-либо сделки именно с недвижимым имуществом, а не только с жилым имуществом.

Можно сделать вывод, что отсутствие на сегодня в законодательстве правильного определения прав пользования несовершеннолетним ребенком недвижимым имуществом является огромным пробелом в нашем законодательстве.