Нежелание сторон детализировать условия договора приводит к негативным последствиям

06.08.2014

Нежелание сторон детализировать условия договора приводит к негативным последствиям

Договор аренды нежилого помещения считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (ст. 638 ГК Украины).

Исчерпывающего перечня условий, существенных для договоров аренды (найма), Гражданский кодекс Украины и Хозяйственный кодекс Украины не содержат. Однако по содержанию статей 759-762 ГК Украины следует сделать вывод, что существенными для такого вида договоров являются условия о предмете договора, плату за пользование имуществом и срок такого пользования.

Нежелание сторон детализовуваты условия договора сугубо с практической точки зрения приводит к негативным последствиям. Например, заключая договор, особое внимание надо обратить внимание на наличие детализированного порядка вручения сообщений, писем и / или других документов. Отсутствие такого детализированного порядка может привести к тому, что, например, уведомления о досрочном расторжении договора или письмо с требованием о повышении размера арендной платы будет вручено неуполномоченным лицом одной из сторон.

В решении Высшего хозяйственного суда Украины от 23 июля 2013 Дело № 17пд / 5014/2532/2012 говорится: ​​«Как указано истцом, 10.09.2012 г.. Последнее в адрес ответчика направлена ​​телеграмма, в которой он дополнительно сообщил ответчика о досрочном расторжении договора аренды . Телеграмму под роспись получила гражданка Лузан К. В., которая рядом с подписью отметила, что есть юрисконсультом. Однако указанная телеграмма правомерно не принята судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства извещения ответчика о расторжении договора, поскольку согласно письменных объяснений ответчика Лузан К. В. не является работником частного предприятия «ТЕРРА», ее никто не уполномочивал на получение телеграммы, поэтому Компания «ТЕРРА» телеграмму не получало».

Большое внимание следует уделить оперативногосподарським санкциям за возможные нарушения одной из сторон условий договора и подробно прописать порядок возврата арендованного имущества.

Особенно интересна процедура возврата арендованного имущества в том случае, когда Арендодатель уклоняется от подписания акта прийомупередачи арендованного имущества и не принимает его. Арендатор, что намерен вернуть арендованное имущество и потерял к такому имуществу хозяйственный интерес вследствие промедления со стороны Арендодателя, будет вынужден платить арендную плату за время промедления, или даже Договор аренды может быть пролонгирован на следующий срок.

Важно соблюдать условия договора в части сроков и порядка возврата арендованного имущества, а также в случае, если одна из Сторон уклоняется от возврата или получения арендованного имущества, фиксировать такой отказ всеми возможными средствами.



Количество показов: 1694