Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Энгельманн Йоханнес: Сообщения

Энгельманн Йоханнес

Имя: Йоханнес
Фамилия: Энгельманн
Дата последнего входа: 22 суток назад
Дата регистрации: 30.11.2011 19:13:14
Страна: Германия
Область / край: Berlin
Город: Berlin
Наименование компании: Адвокатская канцелярия Йоханнес Энгельманн
Рабочий телефон: +49 30 31013310
Город компании: Берлин
Улица, дом компании: Schiller str. 4-5
Группы юристов: Адвокаты, Гражданские юристы, Иммиграционные юристы, Корпоративные юристы, Международные юристы, Регистрация и ликвидация предприятий, Юристы в сфере недвижимости, Юристы по уголовно-исполнительному праву
Энгельманн Йоханнес -> Всем, Адвокаты и юристы стран Западной Европы, Иммиграционные юристыи еще 2 получателя
Что делать, если невозможно договориться с бизнес- партнёром. Часть третья.
Коль занесла жизнь на черную полосу,
не унывай, преврати ее во взлётную.
Людмила Щерблюк

В предыдущих номерах газеты „Закон и Люди“ мы рассказывали историю двух бизнес партнёров – программиста Дмитрия и бизнес-менеджера Марка (имена были изменены), решивших вместе организовать компанию. Основной деятельностью данной компании было использование интернет платформы для создания базы данных студентов и специалистов с небольшим опытом работы с целью оказания посреднических услуг работодателям, которым требовалась подобная рабочая сила для работы на выставках и бизнес-ярмарках. Пока ещё речи о распределении прибыли в молодой компании не шло, с каждым из сотрудников, в том числе и с Дмитрием, был заключён трудовой договор на скромную зарплату. Руководитель компании, Марк, набирал штат сотрудников и думал о внедрении новых продуктов, когда между партнёрами начались недопонимания и конфликты. Когда работать в одном офисе с бывшим другом и бизнес-партнёром стало невозможно, Дмитрий принял решение уволиться. Он обратился в нашу адвокатскую канцелярию за квалифицированной юридической помощью, в которой действительно нуждался.

Возможно, всё бы закончилось мирно ещё тогда, если бы не специальная программа, разработанная Дмитрием. Именно на основе этой программы и была построена работа интернет-платформы. Марк, узнав, что программист покидает компанию, стал требовать от него документацию на программное обеспечение, необходимую для успешного продолжения работы компании. Ведение подобной сопроводительной документации в должностные обязанности Дмитрия не входило, однако, он, по нашему совету всё же её составил и передал в компанию. Новый сотрудник, пришедший на место Дмитрия, даже имея на руках составленную документацию на программу, не смог обеспечить эффективную работу компании. Такая ситуация не устраивала Марка и поэтому на втором внеочередном собрании, которое было проведено 31 марта 2017 года на повышенных тонах, были приняты следующие решения:
  • Дмитрий как участник, обладающий 21-процентной долей, должен был быть исключён из числа участников общества, так как своими действиями он причинил компании значительный ущерб;
  • участнику должны были выплатить только лишь номинальную, а не действительную стоимость его доли.

В рамках установленного срока адвокат нашей канцелярии, представлявший интересы Дмитрия, обратился в суд по предпринимательским спорам. Целью данного судебного иска было оспаривание решения, принятого на общем собрании участников общества об исключении Дмитрия из числа участников Общества. Дмитрий на тот момент был готов продать свою долю в компании, вопрос заключался в справедливой стоимости доли.

Пока тянулась бесконечная переписка между адвокатами двух сторон мы неожиданно получили иск в адрес Дмитрия из суда по трудовым спорам. Согласно данному новому иску наш клиент обвинялся в грубом нарушении трудовых обязанностей. В данной ситуации было очевидно, что это всё делается исключительно для того, чтобы оказать психологическое давление на горе-программиста.

Предварительное судебное заседание в суде по трудовым спорам, наверное, впервые заставило противную сторону всерьёз переосмыслить верность своих аргументов. По словам судьи, ситуация была совсем неоднозначной. Вопрос следовало бы рассматривать исходя из общей логики трудовых правоотношений и сложившихся прав и обязанностей сторон. Окончательный исход дела был совсем неочевиден, и представители работодателя впервые захотели сесть с нами за стол переговоров.

Несмотря на бурно ведущиеся переговоры и многомесячную переписку мы не смогли прийти с нашими оппонентами к консенсусу. Тут оставалось только возобновить дело в суде по предпринимательским спорам и вернуться к нашим законным требованиям к компании. Судьей с целью очередной попытки примирить стороны в досудебном порядке была назначена процедура медиации. После ничем не закончившегося долгого и психологически тяжёлого заседания, оставался последний правовой инструмент – добиться для нашего клиента положительного решения суда. О том, чем же завершилось это сложное, эмоционально окрашенное дело, находящееся на стыке трудового и предпринимательского права, вы узнаете в данной статье.

Когда мы готовились к предстоящему судебному заседанию, то не рассчитывали на то, что сторонам каким-то образом удастся договориться. Разница в представлениях нашего клиента и оппонента о справедливой стоимости доли Дмитрия, составлявшей 21% в уставном капитале общества, была более чем внушительной. По мнению нашего клиента, подкреплённому знаниями об успешности и перспективах данного бизнеса, справедливая стоимость доли составляла 500 тысяч Евро. Ответчик же предлагал 50 тысяч Евро, что было в два раза меньше изначально предлагаемой им же суммы. Казалось бы, ситуация зашла в тупик, и на будущем суде вопрос о справедливости требований одной или другой стороны должен был быть решён окончательно. В любом случае мы, как и всегда основательно готовились к тому, чтобы постараться представить на суде максимально возможные в данном случае доказательства и аргументы для защиты законных интересов нашего клиента.

Наконец, судебное заседание состоялось в начале июня 2018 года. Тут нужно отметить, что данное заседание проходило при участии коллегии судей, специализирующейся на рассмотрении споров в сфере предпринимательского права (Handelskammer). Причём, важно отметить, что данная коллегия состоит из трёх заседателей – профессионального судьи и двух присяжных заседателей. Причём, два присяжных заседателя обычно являются предпринимателями, обладающими знаниями, навыками и опытом в сфере бизнеса. Считается, что именно судебной коллегией, сформированной подобным образом, может быть принято максимально квалифицированное и обоснованное решение относительно спора, находящегося в сфере предпринимательского права. В начале заседания судья в очередной раз призвал стороны к мирному разрешению конфликтной ситуации. Как и ожидалось, представители обеих сторон в начале были настроены весьма решительно и не собирались искать компромиссных решений. Получалось так, что разрешить данный спор было возможно только с привлечением независимых профессионалов – экспертов. Таким образом, суд для вынесения верного решения по делу порекомендовал представителям компании – ответчика инициировать техническую экспертизу программного обеспечения с тем, чтобы окончательно определить, нарушил ли Дмитрий свои должностные обязанности и причинил ли действительно ущерб компании тем, что передал сопроводительную документацию в том виде, в котором он её составил при увольнении. Таким образом, по результатам такой экспертизы можно было бы установить, выполнил ли наш клиент свои должностные обязанности, а также обязанности участника Общества в полном объёме. Затем было бы необходимо произвести оценку действительной стоимости доли Дмитрия в уставном капитале Общества, подлежащей выплате нашему клиенту по решению суда.

Однако, здесь дело приняло другой оборот. Представители ответчика, обладающие высокой квалификацией и достаточным опытом в области ведения бизнеса, обоснованно задумались о следующем:

- экспертиза могла затянуться надолго, и стоимость её составила бы от 10 до 100 тысяч Евро. Так как на обстоятельство о том, что недостаток сопроводительной документации влияет на возможность работы с программой, ссылались представители ответчика, то справедливость данного довода предстояло доказать именно им. Таким образом, и оплата дорогостоящей сложной экспертизы должна была быть произведена за их счёт;

- конечные результаты данной экспертизы были совсем не очевидны, возможно, что по экспертному заключению, компания могла бы работать и дальше и с представленной Дмитрием сопроводительной документацией и дело было в новом сотруднике компании, пришедшем на место уволившегося программиста. Тогда ответчику было бы необходимо позаботиться о проведении повторной экспертизы или удовлетворить исковые требования истца;

- доля Дмитрия в размере 21% уставного капитала Общества, препятствовала успешной работе компании. Часть вопросов, для которых, например, требовалось только единогласное решение участников, не могли быть приняты, что могло бы привести в стагнации компании в будущем;

- результат спора и правовая позиция ответчика действительно были совсем неоднозначны. В трудовом договоре, подписанном Дмитрием, не содержалось условия о том, что в должностные обязанности программиста входит ведение сопроводительной документации на программное обеспечение.

По очень верным словам американского писателя Марка Твена: «Человек робкий попросит десятую долю того, что хочет получить. Человек смелый запросит вдвое больше и согласится наполовину. Итак, стороны, оценив серьёзность ситуации, и желающие всё же найти выход и завершить затянувшееся дело вновь начали переговоры. Нужно отметить, что на этот раз обе стороны стремились к мирному разрешению затянувшегося, материально и морально затратного спора, и приложили усилия к тому, чтобы найти компромисс. К счастью, в этот раз такое решение после нескольких часов активных переговоров, найти удалось. Стороны пришли к соглашению о том, что 21% доля Дмитрия будет оценена в 250 тысяч Евро, которые будут ему выплачиваться равными частями, по 50 тысяч Евро в год, в течение пяти лет. Данные договорённости были нами отражены в условиях мирового соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Судебный спор был завершён, а бывшие партнёры пожали друг другу руки и расстались, отпустив друг друга и ту непростую ситуацию с миром.

По итогам разрешения данного спора, мы вновь убедились в том, что действительно хороший адвокат должен обладать не только блестящими знаниями законов и судебной практики, а должен также иметь хороший жизненный опыт и знания, позволяющие «чувствовать ситуацию» и знать, где нужно «идти до конца», а где лучше уступить. Данное дело является отличной иллюстрацией того, что не достигнутый изначально результат отнюдь не всегда является проигрышем. В нашем случае наш клиент, по условиям заключённого им мирового соглашения, получит сумму ровно в два раза меньше той, на которую он изначально рассчитывал. Тем не менее, ему не придётся ждать завершения длительной и технически сложной экспертизы. Он будет получать деньги равными траншами, каждый год, в течение пяти лет подряд. Поэтому можно определённо утверждать, что финансовое будущее программиста, независимо от его дальнейших карьерных планов и амбиций, на ближайшие пять лет обеспечено. В то же время, компания, в которую наш клиент привнёс разработанную им компьютерную программу, ставшую основой её успешной деятельности, сможет и дальше строить прибыльный бизнес, так как положительные перспективы для её развития не вызывают ни у кого сомнений. Нам же остаётся только записать это дело в копилку сложных и удачно завершившихся дел и пожелать нашему клиенту, также как и его бывшему партнёру, удачи в делах.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ
zrzez marinazrzez marina
18.11 15:530 Ещё
 Он обратился в нашу адвокатскую канцелярию за квалифицированной юридической помощью, в которой действительно нуждался.
Гм, интересно. А как на счет обращения к адвокатам по взысканию проблемной задолженности? advokatdnepr.com.ua
Энгельманн Йоханнес -> Всем, Иммиграционные юристы, Гражданские юристы
Автомобиль — не роскошь, роскошь — запчасти к нему
Будь проклят тот день, когда я сел за баранку этого пылесоса!
Да отсохнет его карбюратор во веки веков!

Кавказская пленница, или Новые приключения Шурика
Германия – одна из стран, где автовладельцам в большинстве случаев предоставляется высокий уровень технического обслуживания подержанных автомобилей. При наличии высокой конкуренции на рынке данных услуг, владельцы автосервисов стараются постоянно повышать качество, а также эффективность оборудования для автосервиса, а также квалификацию автомехаников. Стоит также отметить, что немцы, чаще всего отличающиеся консервативным подходом, стараются обслуживать свои машины в одном автосервисе, то есть являются постоянными клиентами единожды выбранного автосервиса. За это они могут рассчитывать на различные скидки и бонусы, а также некую гарантию того, что их автомобиль будет находиться в одних и тех же надёжных руках. Немцы обычно внимательно и регулярно следят за техническим состоянием своих автомобилей, поэтому ежегодно тратят в среднем около 500 евро на техобслуживание и запчасти. Однако, и на рынке услуг по ремонту подержанных автомобилей существуют определённые проблемы.

Во-первых, в Европе в последнее время существет общая тенденция на снижение пользования автомобилями. Причинами такого тренда является развитие общественного транспорта, в том числе услуг "каршеринга" и бюджетного такси, различные законодательные запреты на эксплуатацию старых или неэкологичных автомобилей, включая дизельные, которых в Европе большое количество.

Во-вторых, ещё одним трендовым фактором является развитие гибридов и электромобилей, которым требуется меньше сервисных услуг.

Кроме того, падению спроса на обслуживание старых автомобилей является достаточно высокое качество производимых запчастей, которое заметно удлиняет срок эксплуатации подержанных автомобилей и интервалы посещения автосервиса.

Рынок запасных частей в Европе, в том числе и в Германии состоит фактически из двух:

– авторизованный рынок, образованный торговыми сетями автокомпаний, дилеры которых продают оригинальные запасные части потребителям;

– независимый рынок, образованный торговыми сетями глобальных операторов и независимых оптовых торговцев, поставляющих оригинальные и неоригинальные запасные части, независимыми розничными торговцами, фирмами по продаже подержанных деталей, фирмами по торговле восстановленными узлами и деталями.

Gesamtverband Autoteile-Handel (GVA) - немецкая ассоциация дистрибьюторов деталей автомобилей. В Германии более 700 производителей запчастей выпустили сертификаты качества. Такие сертификаты для выпуска автозапчастей на рынок удостоверяются только немецкой независимой ассоциацией дистрибьюторов запчастей GVA.

Клиенты, обращающиеся в автомастерские с целью получения услуг по ремонту автомобилей, с юридической точки зрения являются потребителями соответствующих услуг. В Германии защите прав потребителя придаётся большое значение, как на институциональном, так и правовом уровнях. Согласно § 13 Гражданского кодекса Германии (Buergerliches Gesetzbuch, BGB) потребителем является любое физическое лицо, которое заключает сделку преимущественно для целей, которые не относятся ни к предпринимательской, ни к независимой профессиональной деятельности. Защита прав потребителей в Германии представляет собой комплекс мер, направленных на охрану прав потребителей и их защиту от различных нарушений. В немецком законодательстве, в отличие от, например, законодательства России, нет отдельного, комплексного закона «О защите прав потребителей», который бы регулировал взаимоотношения между потребителем и субъектом предпринимательской деятельности, а также включал весь комплекс норм, охраняющих интересы потребителей. Соответственно, вопросы защиты прав клиентов находятся в различных законодательных актах и касаются той либо иной правовой сферы, в которой лицо выступает в качестве потребителя. К сожалению, не всегда услуги по ремонту автомобилей оказываются в соответствии с ожиданиями клиентов, и тогда они вправе обратиться с обоснованными претензиями в автомастерскую, оказавшую соответствующую услугу, а в случае неудовлетворения их законных требований в автомастерской, – в суд. В то же время, вина за результат ремонта, несоответствующий изначальному требованию клиента, не всегда зависит от качества работы мастера, сотрудника автосервиса. Причиной повторных поломок могут стать другие факторы, наступление которых не зависит от действий отвечающего за ремонт специалиста. В таком случае для защиты и установления истинного положения вещей требуется предоставление соответствующих доказательств, позволяющих установить, в чём же действительно была причина поломки. Об одном из случаев из нашей практики, когда нам удалось отстоять интересы представителей автосервиса, занимавшегося ремонтом подержанного автомобиля, владелец которого оказался неудовлетворён качеством оказанных услуг, мы расскажем в данной статье.

По рекомендации знакомых в офис адвокатской канцелярии пришёл мужчина, назовём его Олег, оказавшийся в ситуации, когда на его сервис «наезжал» недовольный клиент. Олег последние пять лет являлся генеральным директором данного автосервиса и осознавал свою ответственность перед клиентом и перед владельцами сервиса за причинённый некачественными услугами ущерб. Согласно тому, что поведал нам наш клиент на первой консультации, около трёх месяцев назад в руководимом им сервисе обслуживалась автомашина Opel Astra 2006 года выпуска. Возможно, по причине долгого срока интенсивной эксплуатации, в том числе не только на европейских дорогах, в автомобиле были неисправны многочисленные детали, в том числе и связанные с работой двигателя. После первичной диагностики и составления листа неисправностей клиентом было принято решение о замене нескольких ключевых деталей двигателя. Это могло бы обеспечить продление срока службы автомобиля ещё на какое-то время. Специалистом автосервиса был составлен соответствующий заказ-наряд на ремонт с заменой нескольких автозапчастей, после чего автомобиль был передан клиентом в работу. К сожалению, это не стало решением проблемы, так как через две недели автолюбитель приехал снова уже с другой поломкой. При ремонте автомобиля уже во второй раз, после замены других деталей автомобиль окончательно вышел из строя. Фактически лишившийся автомобиля клиент, требовал возмещения убытков в полном объёме. По мнению Олега, имеющего достаточный опыт работы по ремонту старых автомобилей, всё это произошло по причине того, что многие другие детали автомобиля нуждались в замене, фактически, данный автомобиль нужно было полностью «перебрать», что, разумеется, было экономически невыгодно для клиента. Поэтому, ограничиваясь частичным ремонтом, клиент фактически не решил проблему с порядком «убитым» транспортным средством, что и привело к таким, отчасти, предсказуемым последствиям. Итак, после ряда безуспешных телефонных и личных переговоров с Олегом, клиент решил идти до конца и подал заявление в суд против автосервиса. Таким образом, для защиты интересов клиента нашей адвокатской канцелярии, нам предстояло доподлинно доказать то, что услуги были оказаны специалистами автосервиса в полном объеме и с надлежащим качеством. Нужно было обосновать тот факт, что выход автомобиля из строя был связан с обстоятельствами, независящими от действий сотрудников автомастерской. Адвокат, представлявший интересы Олега, незамедлительно принялся за работу по сбору соответствующих доказательств.

В ходе подготовки к судебному процессу и переговоров между сторонами на предварительном заседании стало очевидно, что понять истинное положение вещей необходимо провести независимую техническую экспертизу. Именно в ходе данной экспертизы, возможно, было бы установить, по чьей вине вышел автомобиль из строя. По нашему ходатайству такая экспертиза была назначена судом. Однако, и здесь оказалось не всё так просто. Как выяснилось, для вынесения экспертного заключения нужно было предоставить две заменённые запчасти данного автомобиля. Проблема заключалась в том, что по заверениям представителей обеих сторон запчастей ни у кого не было. По заверениям нашего клиента, обе запчасти были возвращены владельцу автомобиля после ремонта. Так как письменных подтверждений ни у одной, ни у второй стороны не было, получалось, что слово истца противопоставлялось в данном процессе слову ответчика. Нашей же основной задачей было проведение работы со свидетелем со стороны нашего клиента таким образом, чтобы помочь ему вспомнить подробности передачи, являющиеся подтверждением правдивости его слов. Поэтому адвокат нашей канцелярии провёл ряд встреч и переговоров как с Олегом непосредственно, так и с автомехаником, занимавшимся ремонтом. Адвокат, никаким образом не влияя не правдивость показаний свидетелей, с помощью наводящих вопросов помогал им вспомнить подробности произошедшего. Таким образом, удалось установить, что одна из деталей была возвращена клиенту автосервиса по той причине, что он мог её сдать в магазин автозапчастей и получить скидку на новую деталь. Подробности передачи второй детали были очень подробно расписаны автомехаником – сотрудником автосервиса Олега. Автомеханик рассказал, что он работал в сервисе ещё совсем недавно. Автомобиль недовольного клиента – это один из первых отремонтированных им автомобилей. Данный автомобиль после его выхода из строя ещё долго стоял в одном из боксов. Это было своеобразным «бельмом на глазу» молодого человека. Поэтому автомеханик помнил, в какой именно день и в какое время приехал клиент, на какой машине он приехал, в какой коробке передавалась деталь, и о чём они с клиентом разговаривали. Все эти подробности были изложены нашими свидетелями на судебном заседании. Надо отметить, что свой свидетель также был и у противоположной стороны. Он приезжал на автосервис со своим другом, владельцем сломавшегося автомобиля Данный свидетель также давал показания на судебном заседании, но когда мы стали проводить опрос данного свидетеля и задавали наводящие вопросы, свидетель стал путаться в показаниях и давать весьма неоднозначные ответы. Таким образом, нам удалось убедить суд в том, что показания свидетеля со стороны нашего клиента являются верными. В результате, рассмотрев материалы дела, заслушав показания свидетелей, а также результаты технической экспертизы, суд вынес решение в пользу клиента нашей адвокатской канцелярии. Противоположной стороне оставалось только забрать автомобиль в том виде, в котором он был, из автосервиса и принять решение о дальнейшей его судьбе.

В заключении остаётся добавить, что защита прав потребителей является популярным направлением деятельности нашей канцелярии. К нам часто обращаются за защитой своих прав клиенты, законные интересы которых были нарушены при приобретении ими каких-либо товаров или услуг. Случается и так, что мы выступаем и на стороне продавцов или исполнителей, оказавших услугу, как это произошло в вышеописанном деле. Тут следует иметь в виду, что по общему правилу суд склоняется к защите интересов лица, получившего товар или услугу (потребителю), как к «слабой» стороне договора. Нашей основной задачей в любом случае является профессиональное ведение каждого дела и представление исчерпывающих доказательств, свидетельствующих о достоверности доводов наших клиентов. Такой выработанный многолетней успешной адвокатской практикой подход позволяет нам добиваться положительных для наших клиентов результатов рассмотрения даже сложных и неординарных кейсов.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ

Энгельманн Йоханнес -> Всем, Юристы в сфере недвижимости
Рыба гниёт с головы, а дом – с подвала 
Лучший дом тот, в котором у хозяина меньше всего дела.
Плутарх

Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников. В то же время, на волне популярности перманентно растет арендная плата, многие жители Германии, так же как и иностранцы, часто задумываются о приобретении собственного жилья. Порой жильё приобретается с целью выгодного инвестирования имеющихся сбережений, а в ряде случаев, и для себя или своих отпрысков. Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. В случае, если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан в полной мере и своевременно оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные расходы.

При приобретении недвижимости в Европе, а в частности в Германии, многие используют помощь риэлторов. Однако, нужно иметь в виду, что участие риэлтора в сделке не обязательно. Напротив, нотариус является ключевым звеном процесса покупки недвижимости и без его участия здесь не обойтись. Иностранцы, особенно те, которые постоянно не проживают в Германии, редко подбирают объект покупки самостоятельно. Чаще всего они обращаются в многочисленные крупные и мелкие агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.

Каковы же важнейшие особенности приобретения объекта недвижимости в Германии?

Первое, что рекомендуется сделать покупателю, – это ознакомиться с содержанием Поземельной книги (Grundbuch). Именно в Поземельной книге зафиксированы все настоящие и бывшие собственники приобретаемого объекта, возможные обременения ипотеками и прочие юридические нюансы.

В случае, если юридическая чистота данного объекта проверена и никаких препятствий для приобретения нет, продавец и покупатель или их представители в назначенное заранее время встречаются у нотариуса для подписания договора. Договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами и удостоверения состоявшейся сделки нотариусом.

Имеется два варианта расчетов между покупателем и продавцом: оплата напрямую на счет продавца или расчет посредством трастового счета нотариуса (Notaranderkonto).

Первый вариант применяется на практике чаще всего. В этом случае оплата производится на счет продавца после получения от нотариуса письма с указанием о выполнении всех необходимых предпосылок.

Оплата посредством трастового счета нотариуса используется только в случае, если стороны желают быстрый фактический переход прав владения и пользования на приобретаемое имущество. В этом случае оплата покупной стоимости производится покупателем на специальный трастовый счет нотариуса. После поступления денежных средств на трастовый счет производится передача ключей, и покупатель уже имеет право пользоваться приобретенной недвижимостью. Нотариус после выполнения всех необходимых предпосылок к оплате продавцом переводит необходимую сумму на расчётный счет последнего.

Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус высылает в поземельный суд (Grundbuchamt) заявку на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца. После получения продавцом покупной стоимости в полном объёме и оплаты налога на приобретение недвижимости, нотариусом высылается в поземельный суд заявка на внесение окончательной регистрации с одновременным удалением предварительной. Все занесенные данные хранятся в электронном кадастре (поземельной книге), из которого владелец может в любое время запросить выписку.

Полная процедура сделки купли-продажи и перерегистрации прав собственности, от начала подготовки документов на покупку, до окончательной регистрации прав собственности в поземельной книге - занимает в среднем от двух до четырех месяцев, но иногда и дольше, если объект продается через банк, управляющего по делам о неплатежеспособности, опекунский суд, с привлечением ипотечного кредита и в прочих сложных случаях.

В нашу адвокатскую канцелярию обратился клиент Максим (имя было изменено), желающий получить исчерпывающую профессиональную юридическую консультацию по его делу, а также, в случае необходимости, поддержку в суде. Его проблема заключалась в том, что он стал обладателем недвижимого имущества в Германии, а именно трёхэтажного дома. В этом доме он хотел пожить со своей большой семьёй с тремя детьми ближайшие лет пять, а потом сориентироваться по обстоятельствам. Дом Максим выбирал долго и тщательно, «для себя». Рассматривал одно предложение за другим, пока не натолкнулся на весьма привлекательный вариант. Дом находился в пределах города, имел хорошую транспортную доступность, был окружён лесом. Дом был достаточно большой и в то же время уютный, в гостиной стоял большой камин. Детский сад и школа были поблизости, жена могла осуществить свою мечту и начать ухаживать за садом. Дети, наконец, могли завести большую собаку. Всё благоволило тому, чтобы отец семейства согласился на данное предложение. Объект был предложен Максиму риэлтором, который сопровождал покупателя при осмотре и переговорах с продавцом, а также предоставил, нашему будущему клиенту, все необходимые документы. Одним из предоставленных документов был, так называемый Expose, то есть документ, в котором были указаны все важнейшие аспекты данной недвижимости – начиная от стоимости, заканчивая фотографиями и планами внутренних помещений. В том числе было указано, что в доме имеется сухой и тёплый подвал определённой площади. Максим, хорошо всё взвесив и обдумав, приобрёл данный дом в собственность. Таким образом, он акцептировал предложение продавца и подписал предложенный им текст договора купли-продажи у нотариуса. Казалось бы, что «дело было в шляпе»..., но радоваться было рано. Уже когда Максим и члены его семьи готовились к переезду, выяснился весьма неприятный факт – стены подвала приобретённого дома буквально заросли плесенью. Возможно, это случилось по причине высокой влажности и редкого проветривания или вследствие инженерных огрехов при планировании канализационной системы, но пользоваться подвалом в том виде, в котором он был, не было приемлемым для покупателя. Кроме того, как вскоре заметил наш клиент, стены подвала были свежеокрашенны в белый цвет. Следовало предположить, что покупатель намеревался скрыть указанный неприглядный факт от продавца.

Таким образом, клиент обратился в нашу адвокатскую канцелярию с тем, чтобы понять, вправе ли он повернуть всё вспять и расторгнуть договор купли-продажи, заключённый с продавцом. Адвокат, взявшийся за дело Михаила, незамедлительно перешёл к изучению представленных документов с тем, чтобы выработать наилучшую правовую позицию. К сожалению, согласно условиям договора, следовало, что покупатель принимает объект недвижимости в состоянии «как есть» и после приёмки объекта и подписания соответствующего акта утрачивает своё право требования ремонта объекта за счёт продавца или расторжения договора. Однако, продавец через маклера предоставил покупателю вышеупомянутое Expose, согласно которому дом должен был быть передан с сухим и тёплым подвалом. Таким образом, условия фактической оферты, выраженные в Expose, не соответствовали действительности. Это несоответствие существенно влияло на возможность покупателя полноценно пользоваться объектом, также как и на справедливую стоимость данного дома при продаже. Кроме того, стены подвала с плесенью, покрашенные белой краской, являлись скрытым дефектом, выявить который при простом осмотре дома не представлялось возможным. Следовательно, пункт договора об освобождение продавца от ответственности за все недостатки был в данном случае неприменим.

Полноценно проконсультировав нашего клиента и разъяснив ему возможные перспективы данного дела, мы подготовили подробную претензию в адрес продавца. Данная претензия со всеми подтверждающими документами будет в ближайшее время направлена продавцу с копией маклеру, как третьему лицу, участвовавшему в данной сделке. При необходимости предоставления дополнительных доказательств, за счёт нашего клиента будет проведена экспертиза, по результатам которой можно будет доподлинно установить в какое время такая плесень появилась, и как она была закрашена перед продажей нашему клиенту. В случае получения результатов экспертизы, свидетельствующих в пользу претензий нашего клиента, стоимость экспертизы должна быть компенсирована противоположной стороной.

Нашим основным требованием на данный момент является незамедлительное расторжение договора купли-продажи дома и возврат покупной стоимости, уплаченной за объект Максимом в полном объёме. Разумеется, что в случае непризнания данных требований справедливыми и отказа в разрешении спора в досудебном порядке, мы готовы представлять интересы нашего клиента и в судебном процессе. Отправив претензию с полным комплектом подтверждающих документов продавцу, адвокат нашей канцелярии, занимающийся делом Максима, «держит руку на пульсе» и готов приступить к дальнейшей защите интересов клиента сразу после получения ответа от продавца.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ
Энгельманн Йоханнес -> Всем, Адвокаты и юристы стран Западной Европы, Иммиграционные юристы
Blaue karte «под ключ»

Ни для кого не секрет, что Германия – одна из стран, весьма привлекательных для иммиграции. Уполномоченные органы Германии как получали, так и продолжают получать вал заявлений от потенциальных иммигрантов. Люди принимают решение покинуть родину в поиске новых перспектив по самым разным причинам. Такими причинами могут быть и личные обстоятельства, когда в другую страну переезжает вся семья, и преследование по политическим основаниям в родной стране, также как и желание иметь более надёжные социальные гарантии и обеспеченную старость. Кроме того, существует группа высококвалифицированных специалистов, в частности, в сфере точных наук и информационных технологий, которых немецкие компании с радостью ждут на работу. По ситуации, сложившейся в последнее время на рынке труда, немецкие компании с удовольствием принимают на работу высококвалифицированных иностранных профессионалов, в том числе и из стран бывшего СНГ. Для них разработана специальная программа привлечения с романтичным названием «Голубая карта ЕС» (Blaue Karte EU).

Blaue Karte EU — программа упрощённого получения ВНЖ и ПМЖ в Германии для востребованных специалистов высокой квалификации согласно §19a Aufenthaltsgesetz. Одним из основных условий получения Blaue Karte EU для Германии является заключенный трудовой договор с германским работодателем. Иммиграция в Германию из России и Украины в рамках данной программы возможна лишь после подписания трудового договора или получения официального подтверждения о возможности приёма на работу от работодателя. Законодательство Германии не предписывает какой-либо определенной зарплаты для высококвалифицированных специалистов; но по общему правилу, зарплата должна быть не ниже, чем зарплата у соответствующего германского специалиста. Уровень зарплаты иностранного специалиста и приоритет германских безработных контролирует местное отделение Федерального ведомства по трудоустройству. В случаях, когда речь идёт об особо востребованных профессиях – таких, как ученые в области естественных наук, математики, врачи и IT-специалисты – минимальный уровень годовой зарплаты высококвалифицированного специалиста снижается. Вид на жительство по программе «Голубая карта ЕС» выдаётся сроком от 1 до 4 лет с правом продления. Если рабочий договор заключен на меньший срок, карта действительна на три месяца дольше, чем контракт с работодателем.

Также приятным бонусом данной программы, является то, что обладатели Голубой карты имеют право перевезти в Германию свою семью. Ее членам также выдают разрешение на проживание и работу в Германии. Весьма привлекательно то, что через 18 месяцев владелец карты имеет право переехать в другую страну ЕС, не теряя при этом полученного статуса. Разрешение на проживание сохранится и в том случае, если специалист временно покидает ЕС на срок до одного года. В перспективе, через 21 месяц с документально подтверждённым знанием немецкого языка на уровне B1, и через 33 месяца без такого подтверждения, можно получить ПМЖ в Германии.

Миграционное право является одним из основных направлений деятельности нашей адвокатской канцелярии. Адвокаты, специализирующиеся на вопросах, связанных с юридическим сопровождением дел по иммиграции, часто ведут дела и помогают в оформлении документов претендентам на получение вида на жительство в Германии. При этом, объём запрашиваемых услуг может кардинально отличаться – начиная от проверки комплекта документов, подготовленных в Ведомство по делам иностранцев (Auslaenderbehoerde) и заканчивая полным сопровождением дела об иммиграции с самого начала до успешного завершения. Об одном из дел из нашей разнообразной адвокатской практики в области миграционного права мы расскажем в данной статье.

К нам обратился клиент, назовём его Виктор, с вопросом, хотя и достаточно ординарным, но требующим безотлагательного, чёткого и ответственного выполнения поставленной задачи в сжатые сроки. Виктор руководил небольшой компанией в Германии, занимавшейся производством и реализацией детского питания. Детское питание предназначалось для детей возраста от года до трёх лет и продавалось со знаком „Bio“. К сведению наших читателей, продуктами биопитания являются те продукты, которые выращены в экологически чистых условиях (это касается продуктов растительного и животного происхождения). Такие продукты питания не являются генетически модифицированными, в них не должно быть различных консервантов, усилителей вкуса и цвета и других вредных веществ. В животных продуктах не допускается содержание гормонов роста и антибиотиков. Биопродукты или товары выделяются специальным знаком «Био» либо «Эко» («Bio» oder «Öko»). В Германии эти знаки строго контролируются и при нарушении норм по изготовлению таких продуктов либо при незаконном использовании таких обозначений на упаковке производитель товара может получить серьезный денежный штраф.

Виктору для внедрения в линейку товаров новых продуктов питания для детей на постоянную работу срочно требовался сотрудник, обладающий специфическим опытом работы. Он должен был найти соответствующие каналы сбыта и наладить поставку ингредиентов растительного происхождения для их использования для изготовления новых продуктов в Германии. Такой специалист, к счастью, достаточно быстро нашёлся, это был бывший сокурсник Виктора, назовём его Михаил. Большую часть жизни он прожил на Украине, где у него были все необходимые контакты и связи. Стоимость данных продуктов на родине Михаила в разы отличалась от стоимости аналогичных продуктов в Европе. Экономическая привлекательность подобных сделок была на лицо. Виктор, недолго думая, предложил Михаилу работу в руководимой им компании в должности главного менеджера отдела закупок. Михаил, «батрачивший всю жизнь за гроши» даже и не думал отказываться от столь выгодного предложения. Он, как и многие другие его соотечественники, учитывая политическую и экономическую ситуацию на Украине, задумывались о переезде в более благополучную страну уже давно. Итак, выбор был сделан, все условия были оговорены, оставалось только организовать переезд Михаила в Германию с целью его устройства на работу в кратчайшие сроки.

Решив довериться в данном деле профессионалам, Виктор обратился к нам. Причём Виктор особо подчеркнул, что времени и ресурсов для самостоятельного решения данного вопроса у него не было. Также он не хотел самостоятельно заниматься подготовкой необходимых документов для оформления своего будущего сотрудника. Михаил также не имел опыта в области взаимодействия с соответствующими государственными органами, да и вообще не был силён в «бумажных» вопросах. Поэтому в нашу задачу входило сопровождение данного процесса с самого начала до успешного завершения. Мы разъяснили нашим клиентам, что в данном случае наиболее целесообразным является оформление вида на жительство по программе «Голубая карта» и приступили к комплексной подготовке полного комплекта необходимых документов.

Во – первых, адвокат нашей канцелярии составил проект и помог правильно оформить трудовой договор между компанией, руководимой Виктором, и его новым сотрудником Михаилом. Данный договор вступал в законную силу с даты получения Михаилом всех необходимых для работы разрешительных документов и содержал все специфические условия, которые необходимо соблюсти при трудоустройстве иностранного сотрудника в компанию, зарегистрированную в Германии. Разумеется, здесь был учтён и вопрос о минимальной заработной плате, которую рекомендуется установить для данной категории сотрудников, претендующих на вид на жительство по программе Blaue Karte EU.

Во-вторых, в компании было создано рабочее место для нового иностранного сотрудника. То есть были подготовлены соответствующие обоснования необходимости приёма иностранного сотрудника на руководящую должность в отделе закупок и проведены соответствующие консультации относительно внесения изменений в организационную структуру общества.

Кроме того, мы заблаговременно получили согласование Федерального ведомства по трудоустройству (Bundesagentur fuer Arbeit) о том, что Михаил действительно является специалистом, квалификация и опыт которого в полной мере отвечают требованиям, предъявляемым работодателем для занятия вакантной должности в компании.

Наконец, мы помогли клиенту оформить перевод дипломов и сертификатов об образовании, а также оказали юридическую помощь при прохождении процедуры признания документов на территории ФРГ.

Как мы и ожидали, наша быстрая и слаженная работа привела к долгожданному положительному результату. Михаил подал подготовленный с нашей помощью комплект документов в Посольство Германии на Украине на получение национальной визы. Уже через три недели, вместо возможных полутора-двух месяцев, им был получен ответ о том, что его обращение удовлетворено, и специалист может без каких-либо препятствий переезжать в Германию и выходить на работу.

Убедившись на личном опыте в том, что в решении миграционных вопросов лучше довериться профессионалам, Михаил поручил нам и дальнейшее представление его интересов. Мы будем рады, если эти клиенты, а также их знакомые будут обращаться к нам и дальше, например, по вопросу получения постоянного вида на жительство и, возможно, гражданства Германии. Ведь качество работы, а также выполнение поставленных задач в установленные сроки является отличительной чертой нашего сервиса, и одной из основных составляющих нашей безупречной репутации на рынке аналогичных услуг.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ
Энгельманн Йоханнес -> Всем, Гражданские юристы, Семейные юристыи еще 1 получатель
Права родителей на детей после развода 
Чтобы узнать мужчину по-настоящему,
нужно с ним развестись.
Сари Габор (Шари Габор, Жа Жа Габор)

К сожалению, традиционные клятвы жениха и невесты о вечной любви и верности не всегда сдерживаются супругами, и чуть ли не каждый второй брак в Европе распадается. Наши постоянные читатели наверняка уже знают, что в Германии процесс развода отнюдь не отличается быстротой и лёгкостью. Поэтому современные Европейцы в настоящее время тендируют к более поздним бракам, когда все «за» и «против» тщательно взвешены, а также заводят детей чаще всего уже в достаточно зрелом возрасте. Основания расторжения брака в немецком законодательстве содержатся в §§ 1564 - 1568 Гражданского кодекса Германии (Buergerliches Gesetzbuch - BGB). Согласно § 1567 BGB главной юридической предпосылкой для развода в Германии является факт раздельного проживания в течение, как минимум, одного года. Этот период раздельного проживания получил название «год разлуки» (Trennungsjahr). При этом данные правила распространяются и на тот случай, когда оба супруга согласны на развод. Данный срок обусловлен тем, что за это время супруги должны точно определиться и решить действительно ли они хотят развестись. Согласно § 114 Закона о производстве по семейным делам и вопросам добровольной подсудности (§ 114 FamFG), в бракоразводном процессе обязательно участие (хотя бы одного) адвоката, которого нанял заявитель и который от имени заявителя составляет, подписывает и подает в суд заявление на развод. Адвокат необходим, однако, и второму супругу в том случае, если помимо развода, решаются вопросы выплаты алиментов, раздела пенсионных накоплений, опеки над несовершеннолетними детьми, а также, если супруги желают заключить в суде соглашение, например, касательно размера выплачиваемых алиментов или права посещения ребенка. Нужно иметь в виду, что по общему правилу все права и обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в независимости от отношений сохраняются у обоих родителей. То есть, они вправе и обязаны, как и в период брака, совместно принимать все ключевые решения относительно общих детей. Обычно родителям удаётся самостоятельно договориться, с кем из них будут проживать дети и как часто они будут общаться со вторым родителем. Здесь нужно отметить, что в Германии, в отличии, например, от России или Украины, совсем не редкость, когда основная забота о ребёнке ложится на плечи отца. Достаточно часто случается, что постоянным местом проживания ребёнка является именно квартира или дом бывшего мужа. Нередки также и ситуации, когда родители решают, что ребёнок будет жить с каждым из них равное количество времени (такой график подпадает под понятие «Wechsel Model»). Таким образом, одну неделю ребёнок живёт в доме матери, другую – в доме отца. Время каникул также делится поровну. Также последнее время среди обеспеченных людей, становится популярной и так называемая, Nest Model (модель гнезда). Такой вариант проживания характеризуется тем, что помимо собственных квартир, родители ребёнка арендуют или покупают ещё дом или квартиру. В таком «независимом» жилище они проводят время с ребёнком попеременно. Родители являются самыми близкими для ребёнка людьми и больше других заинтересованы в его гармоничном развитии и крепком физическом и психическом здоровье. Они должны твёрдо отдавать себе отчёт в том, что при решении вопросов о выборе подходящей схемы отношений, участником которых является их совместное чадо, должны руководствоваться не своими обидами, ожиданиями и амбициями, а интересами ребёнка. Ведь справедливо считается, что для правильного развития и становления личности ребёнку необходимо общение со всеми близкими родственниками, а в первую очередь, с отцом и матерью. В случаях, когда родители не могут договориться сами, в процесс вмешиваются третьи лица. Суд, руководствуясь мнением ребёнка, рекомендациями психолога и сведениями о родителях, может вынести решение и определить, с кем из родителей должен проживать ребёнок, и какой график общения со вторым родителем является наиболее приемлемым. Важно отметить, что такие судебные процессы происходят с обязательным присутствием представителя Ведомства по делам молодёжи (Jugendamt). Мнение детей в возрасте 4 – 14 лет принимается в расчёт. Причём разговор с ребёнком в зале суда ведётся при отсутствии в том же зале его родителей. Дети, достигшие 14-летнего возраста, уже сами вправе решить, с кем из родителей они будут проживать. Об одной примечательной истории из нашей адвокатской практики мы расскажем в данной статье.

Наш клиент, назовём его Дмитрий, разошёлся с супругой около двух лет назад. Несмотря на все имевшиеся обиды и совместные претензии, они договорились воспитывать родившуюся в браке дочку вместе. Таким образом, по устному соглашению между бывшими супругами, была выбрана Wechsel Model. То есть девочка проживала с каждым из них попеременно – неделю с матерью, неделю с отцом, отпуска проводились также каждым из родителей по очереди. В первый год такой жизни на «два дома» серьёзных проблем не возникало. Девочка путешествовала каждую неделю из одной квартиры в другую, а потом обратно. Бывшие супруги, решившие для себя, что в данном случае «худой мир лучше доброй ссоры» старались не конфликтовать, и каждый по-своему вносил вклад в воспитание общей дочери. Однако, в последнее время бывшая жена Дмитрия всё чаще стала говорить о том, что такой график плохо отражается на самочувствии девочки – по приезду от отца она первое время замыкается в себе и не идёт на контакт. Как только дочка в полной мере вновь приходит в себя вновь наступает время, когда её опять забирает к себе отец. Мама девочки даже собрала соответствующие справки из детского садика и посещаемых дочкой развивающих занятий о том, что последняя на «неделе отца» ведёт себя подавлено, она менее активна и неохотно играет с другими детьми. Кроме того, было заявлено и то, что ребёнком, в период его пребывания с отцом, занимается в основном бабушка, мама Дмитрия, а сам папа не бывает целыми днями дома и даже не смог до сих пор закончить начатый два года назад ремонт. Мама девочки требовала изменения модели проживания ребёнка и установления другого времени общения девочки с отцом. Её устраивал график встреч отца с дочерью только раз в две недели на выходных. Дмитрий, всегда принимавший активное участие в воспитании девочки, не соглашался на такое предложение и считал, что такого времени общения будет для него и дочки недостаточно. Он не раз встречался с бывшей супругой для обсуждения всех назревших вопросов, предлагал ей найти приемлемый для обоих выход. К сожалению, договориться у бывших супругов не получилось, и Дмитрий вскоре получил исковое заявление и вызов в суд для решения вопроса о дальнейшем проживании ребёнка. Молодой человек решил обратиться к нам, так как нуждался в квалифицированной юридической помощи. Адвокат нашей канцелярии, специализирующийся на спорах в рамках семейного права, незамедлительно ознакомился с материалами дела и приступил к подготовке к судебному заседанию. Он собрал достоверные доказательства того, что Дмитрий, хотя и много работает, проводит практически всё свободное время с ребёнком. Он активно заботится как о физическом и умственном развитии дочери, так и об её интересном досуге. Например, отец регулярно водит дочку на рисование, художественную гимнастику, читает книги. Кроме того, по выходным они часто ходят на долгие прогулки в парк, в бассейн и периодически посещают детские спектакли. По словам воспитателей в детском саду, девочка действительно последнее время вела себя несколько зажато, но, по их утверждениям, это происходило в равной степени, как на «неделе матери», так и на «неделе отца». Возможно, это было вызвано какими-то объективными причинами, независящими от родителей или это просто-напросто был очередной этап взросления девочки. По словам и по поведению дочки было очевидно, что она действительно любит проводить время с обоими родителями в равной степени и всегда ждёт приезда папы с нетерпением. Бабушка действительно активно помогала в воспитании внучки и периодически отводила и забирала её из детского сада. Девочка с удовольствием гуляла и играла с бабушкой, тем более, что у неё было право на общение со всеми родственниками. Все эти убедительные доводы, подкреплённые соответствующими доказательствами, были озвучены в суде адвокатом нашей канцелярии, защищавшим интересы Дмитрия. К большой радости нашего клиента суд, исследовав представленные доказательства, выслушав аргументы обеих сторон, а также заключение психолога, принял решение об отклонении заявленного иска и о сохранении действовавшей модели попеременного проживания и совместного воспитания общего ребёнка.

К сожалению, на поле битвы рассорившихся супругов главными пострадавшими зачастую оказываются дети. Мы искренне надеемся, что у данной пары хватит терпения и мудрости опять сесть за стол переговоров и решить все вопросы, связанные с общим любимым чадом, мирным путём. Всем другим супругам, оказавшимся в ситуации, когда отношения себя полностью исчерпали и развод представляется единственным разумным выходом, мы желаем сохранять благоразумие и сделать всё от них зависящее, чтобы не пострадали дети. Ведь по верному замечанию русского публициста и литературного критика, Дмитрия Ивановича Писарева, человек, действительно уважающий человеческую личность, должен уважать ее в своем ребенке, начиная с той минуты, когда ребенок почувствовал свое «я» и отделил себя от окружающего мира.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.

АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ
Энгельманн Йоханнес -> Всем
Всё, что плохо лежит, лежит недолго
Блажен, кто смолоду был молод,
Блажен, кто вовремя созрел.
Александр Сергеевич Пушкин. Евгений Онегин

К сожалению, мелкие и крупные кражи в Германии, совсем не редкость. Вновь и вновь к нам обращаются клиенты, в том числе и выходцы из бывшего СССР, обвиняемые в совершении кражи и нуждающиеся в профессиональной юридической помощи. Законодательство Германии тут достаточно безжалостно, и в случае если необходимые меры не будут своевременно приняты, последствия таких, казалось бы «безобидных» шалостей как мелкие магазинные кражи, могут быть плачевными. В соответствии с §§ 242-248 Уголовного Кодекса Германии (Strafgesetzbuch, StGB) наказание за кражу зависит от квалификации преступления, мотивов его совершения, а также последствий. Уголовное наказание за кражу без отягчающих обстоятельств (§ 242 StGB) может ограничиться небольшим денежным штрафом. Кража, совершённая при наличии отягчающих обстоятельств, (§ 243 StGB) карается лишением свободы сроком от трёх месяцев до 10 лет. В этом случае применение денежного штрафа исключено.

Закон о судопроизводстве подростковых и молодежных преступлений (JugendgerichtsgesetzJGG), основан на принципах исправления молодого правонарушителя, предотвращения рецидивов и не ставит перед собой цель покарать подростка за совершенное преступление. Наказание юного правонарушителя нацелено, прежде всего, на осознание им вины и предотвращения противоправного поведения в будущем. Таким образом, наказание несовершеннолетних носит, в первую очередь, не карательный, а исправительный характер. Для максимальной защиты прав и законных интересов несовершеннолетних Закон о судопроизводстве подростковых и молодежных преступлений ориентирован на индивидуально-профилактическое воспитание молодого преступника с целью восстановления его личности. Государство в данном случае использует свои инструменты для того, чтобы помочь еще не сформировавшимся в своих убеждениях и развитии молодым людям вовремя осознать содеянное, сделать правильный выбор и впредь не совершать необдуманных поступков, способных привести к тяжким, а иногда и необратимым, последствиям.

Как ранее упоминалось  в наших статьях, дети в возрасте до 14 лет не могут быть привлечены к уголовной ответственности. То есть, если подросток, не достигший 14-лет, совершил кражу, то он ещё не может быть привлечен к уголовной ответственности. Если же возраст подростка от 14 до 18 лет, и такой подросток, совершая преступление, осознавал, что он совершает действие, нарушающее закон, то к уголовной ответственности он может быть привлечён. При этом, государство относится к преступлениям, совершённым несовершеннолетними, с повышенным вниманием и рассматривает каждый случай сугубо индивидуально. Таким образом, меры ответственности, применяемые к подросткам, даже за совершение идентичного деяния, могут существенно отличаться.

Магазинные кражи подростков возраста 14-18 происходят достаточно часто. К сожалению, подростки, решившие рискнуть, прихватив понравившуюся вещицу, не всегда в полной мере осознают последствия такого «хулиганства». Тем не менее, в Германии ребёнок, достигший 14-летнего возраста, за такое деяние, может быть, подвергнут уголовной ответственности, вплоть до лишения свободы сроком до 5-ти лет. Зачастую, в силу неосведомлённости, отсутствия разумного родительского контроля, желания приобрести что-то недоступное, молодой человек может неосознанно попасть в очень неприятную ситуацию, чреватую тяжкими последствиями для всей семьи. В случае выдвижения обвинений против такого воришки, на помощь, как правило, приходят родители. Однако, и они, оказавшись в такой ситуации, тем более в чужой стране, не всегда могут правильно выбрать линию защиты и найти аргументы, достаточные для того, чтобы уголовное дело против любимого чада было закрыто. Об одном из случаев из нашей адвокатской практики, когда мы смогли помочь оступившемуся молодому человеку избежать сурового наказания мы расскажем в данной статье.

Однажды в нашу адвокатскую канцелярию обратился мужчина средних лет, пришедший к нам на консультацию по делу его несовершеннолетнего сына Егора (имя было изменено). Случилось так, что пятнадцатилетний подросток обвинялся в краже в Германии, за что ему грозило наказание вплоть до тюремного заключения сроком на 5 лет. Излишним было бы упоминать, что и папа и сын пребывали в крайне подавленном состоянии и рассчитывали на нашу помощь как на последнюю соломинку. Дело выглядело достаточно просто и банально. Егор после уроков в школе зашёл с приятелем в магазин игрушек. Покупать они там ничего не собирались, да и денег у парней особо не было. Ребята долго дурачились, перебирая разные яркие игры, нажимали кнопки, включали музыку, делать было нечего, идти домой было неохота.... Всё бы ничего, всякое бывает, особенно, когда тебе 15, но тут их внимание привлекли трансформеры. Хотя ребята уже и вышли из детского возраста, но эти новые трансформеры ну уж очень пришлись им по вкусу. Как верно замечено Наполеоном Бонапартом, не стоит искать злой умысел там, где все можно объяснить глупостью. Мальчишки, не особо долго думая и не сговариваясь, выбрали по понравившемуся трансформеру, положили их в школьные рюкзаки и «незаметно» покинули оказавшийся столь притягательным магазин. Однако, бдительный охранник работал в этой сфере далеко не первый год и с самого начала обратил внимание на подозрительное поведение двух приятелей, явно зашедших в магазин, чтобы скоротать время и развлечься. Ему было понятно, чем это, на первый взгляд безобидное мероприятие, может закончится. В итоге, подростков при выходе из магазина задержали, обыскали и, найдя неоплаченный товар, вызвали родителей и полицию. Приехавшие полицейские незамедлительно составили протокол совершённого правонарушения. Пребывавшим в полном смятении родителям ничего не оставалось сделать, кроме как забрать отпрысков домой и дожидаться дальнейших неприятных известий. Отец Егора, к счастью, вовремя обратился за помощью к профессиональным адвокатам. Как делается в аналогичных случаях, мы незамедлительно запросили все материалы дела из полиции. Как и следовало ожидать против Егора за совершение кражи в магазине было возбуждено уголовное дело по §242 Уголовного кодекса Германии (StrafgesetzbuchStGB). Положение молодого человека по ряду причин вызывало обоснованное беспокойство, а именно, ему, в случае признания его осознающим характер своих действий (фактически это было действительно так) грозило соизмеримое наказание.

В уголовно-процессуальном праве ФРГ, существует порядок ускоренного или упрощенного судопроизводства (так называемый «Beschleunigtes Verfahren»). Данное судопроизводство осуществляется в особой процессуальной форме и применяется к отдельным категориям уголовных дел. Такой порядок предназначен для разрешения уголовных дел в сокращенные сроки и по упрощенным правилам. В случае с несовершеннолетними, дело в ускоренном порядке передаётся в суд с тем, чтобы как можно быстрее начать применять к подростку воспитательные меры и тем самым предотвратить возможные тяжёлые последствия однажды содеянного.

В случае с нашим несовершеннолетним клиентом, основной задачей адвоката, специализирующегося на уголовных делах, была подготовка аргументированного ходатайства для обоснования в прокуратуре возможности закрытия данного уголовного дела. Таким образом, адвокатом нашей канцелярии было подготовлено развёрнутое аргументированное письмо с приложением всех подтверждающих документов о том, что данное уголовное дело можно закрыть согласно §45 Закона о судопроизводстве подростковых и молодежных преступлений. В качестве обоснований, в частности, были приведены аргументы о том, что молодой человек совершил преступное правонарушение впервые. Он в тот момент хоть и осознавал противоправный характер своих действий, но возможных последствий не предвидел. Подростки, хоть и пришли в магазин вместе, выбрали разные игрушки и взяли их каждый сам по себе. То есть в данном случае речь о соучастии не шла. Мальчики действительно совершили кражу, но они сразу осознали свою вину, не отрицали содеянное, и не препятствовали правосудию. Адвокат ссылался на то, что расценивать это в данном случае нужно не как преступление, а как глупый проступок, ещё и учитывая малую ценность украденного товара.

В нашем ходатайстве также были приведены подтверждённые доводы о том, что родители серьёзно поговорили с сыном, подробно разъяснили ему, чем это хулиганство грозило всей их семье. Егор искренне раскаялся в содеянном и был абсолютно убеждён, что не совершит больше таких глупых проступков в будущем ни при каких обстоятельствах.

К радости наших клиентов по результатам рассмотрения нашего ходатайства все обвинения с юноши в прокуратуре были сняты, и уголовное дело закрыто. Мы действительно искренне верим в то, что данный случай помог Егору понять, что один неосторожный поступок может перечеркнуть все далеко идущие планы, пути для реализации которых, открыты в молодости. Мы желаем вам, чтобы ваша семья никогда бы не столкнулась с такими «неожиданностями». А уж если вдруг, беда постучалась в вашу дверь, ждём вас в нашей адвокатской канцелярии, где непременно выслушаем, проконсультируем и выберем наилучшую тактику защиты для получения положительного результата рассмотрения дела в вашем случае.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ
Энгельманн Йоханнес -> Всем, Адвокаты и юристы стран Западной Европы, Иммиграционные юристыи еще 1 получатель
Как забрать дочь в Германию, когда отцовство неочевидно
Все отцы хотят, чтобы их дети осуществили то,
что не удалось им самим.
Иоганн В. Гёте

Нередко к нам обращаются клиенты, желающие по разным причинам переехать на постоянное место жительства в Германию. Чем же эта страна так привлекательна для иммиграции? Одной из причин является то, что Германия считается одной из наиболее социально-ориентированных стран в мире. В частности, жителям предоставляются пособия и компенсации, возможность получить бесплатное образование, субсидируется строительство жилья, обеспечивается льготное лечение. Государство достаточно стабильно во всех отношениях – финансовом, законодательном, политическом. Одной из программ, предоставляющих такую возможность, является программа «Поздние переселенцы». По условиям данной программы, лица немецкой национальности, оставшиеся проживать на территории стран бывшего Советского Союза с мая 1945 года, либо после их изгнания, с 31 марта 1952 года, а также члены их семей имеют право претендовать на предоставление им статуса позднего переселенца, позволяющего переселиться в Германию на постоянное место жительство. Термин «переселенцы» (нем. Aussiedler) впервые появился после того, как в 1953 в Германии приняли закон «Закон о делах перемещённых лиц и беженцев» (Gesetz ueber die Angelegenheiten der Vertriebenen und Fluechtlinge или коротко Bundesvertriebengesetz» (BVFG). Данный Федеральный закон ФРГ регулирует приём и интеграцию на территории Германии вынужденно перемещённых лиц и беженцев немецкой национальности, покинувших места поселения в ходе и после Второй мировой войны, а также приём этнических немецких переселенцев из Восточной Европы и стран бывшего СССР. Данная группа людей имеет право на переселение в Германию и социальную поддержку со стороны европейского государства. Большим плюсом этой программы является то, что «поздним переселенцам» не нужно проходить процедуру натурализации и отказа от гражданства страны происхождения. Уже рождённые в Германии дети переселенцев так же получают двойное гражданство — страны происхождения и Германии. В случае, когда поздний переселенец переезжает в Германию с членами своей семьи, то его супруги и дети получают соответствующий статус согласно § 7 BVFG, если они сами не являются поздними переселенцами. В данном случае, супругам поздних переселенцев необходимо наличие не менее трёх лет зарегистрированного брака и подтверждение знания немецкого языка на уровне Start Deutsch А1 (посредством предоставления сертификата А1 Гете Института или путём сдачи экзамена на знание немецкого языка (Sprachtest). Дети, достигшие совершеннолетия на момент выезда в Германию, также должны доказать знание немецкого языка на уровне Start Deutsch А1. Соответственно, дети до 18 лет и лица с инвалидностью от теста полностью освобождаются.

Стандартными причинами для отказа переселенцу могут стать:

  • недостаточность доказательств немецкого происхождения;

  • плохое знание немецкого языка;

  • наличие судимости;

  • ведение насильственной и националистической деятельности;

  • поддержка переселенцем коммунистического режима в годы СССР, занятие руководящих должностей (§5 BVFG);

  • доказательства участия в террористической группировке, действий против режима и безопасности Германии

Претендентам на переезд в рамках указанной программы нужно также иметь в виду, что в Германии в 2013 году были приняты изменения и в настоящее время действует возможность пересмотра решений, по которым ранее претендентам на статус позднего переселенца было отказано в приёме. Поэтому лицам, намеревающимся переехать на Родину по программе «поздние переселенцы», необходимо знать, что даже в случае получения по каким-то причинам отказа, отчаиваться не стоит. Об одном из интересных случаев из нашей адвокатской практики, когда нам удалось помочь клиенту нашей канцелярии перевезти к себе взрослую дочь, мы расскажем в данной статье.

Однажды к нам обратился клиент – мужчина преклонного возраста, назовём его Александр. Он уже достаточно долгое время проживал в Германии, переехав в страну на постоянное место жительства в рамках программы «Поздние переселенцы». В России у него осталась взрослая дочь, назовём её Виктория. Виктория была красивой молодой женщиной с активной жизненной позицией, пока ещё не обременённая семейными обязательствами. Она успешно получила техническое образование и работала инженером в одной крупной нефтеперерабатывающей компании в Санкт-Петербурге. Александр и Виктория, несмотря на то, что уже давно жили не вместе, всегда поддерживали тёплые отношения. Вопрос о переезде в Германию обсуждался и ранее. Однако, получалось так, что реализации плана постоянно что-то мешало: то новая высокооплачивая работа, то очередной бурный роман... Однако, в какой-то момент девушка всё же решила воспользоваться имеющимися предпосылками и попробовать реализовать себя в Германии. Тем более она понимала, что имея на руках двойное гражданство, она всегда может вернуться обратно. Итак, после нескольких месяцев обсуждений и ряда поездок в гости к отцу, решение действовать было принято. На первый взгляд никаких препятствий для быстрого переезда не было. Девушка собрала комплект документов и подала его на рассмотрение в Федеральное административное ведомство Германии (BundesverwaltungsamtBVA). Как остроумно замечено русским поэтом Н. Некрасовым «Где розы — там и тернии —Таков закон судьбы». Виктория получила отказ по результатам рассмотрения её дела. Причиной отказа в данном случае было недостаточность доказательств немецкого происхождения, а именно невозможность доподлинного подтверждения родственных связей с Александром.

После получения такого отказа разгневанный Александр обратился к нам за юридической помощью. Таким образом, адвокату нашей канцелярии, занимавшемуся делом Александра, было необходимо доказать наличие родственных связей нашего клиента с Викторией. Для того, чтобы правильно собрать комплект документов, для пересмотра ранее принятого решения, нужно было выяснить обстоятельства личной жизни нашего клиента и его взрослой дочери. Как оказалось, Александр познакомился с матерью Виктории еще в молодости, после окончания Университета. Молодые люди практически сразу решили жить вместе, хотя об официальном оформлении отношений речи тогда не шло. Несмотря на ранние отношения, пара жила вместе довольно неплохо. Результатом такого сожительства стала милая и сообразительная девочка. По какой причине мама Виктории указала в свидетельстве о рождении ребёнка другого человека, уже неизвестно никому. К сожалению, в нашем мире «ничего не вечно»: когда Вике было пять лет, её настоящие родители разошлись, и девочка осталась жить с мамой. Мама, однако, не долго была одна, вскоре она встретила другого мужчину, с которым после полугода совместного проживания «расписалась». Новый муж, к счастью, принял девочку как родную и даже оформил документы об её удочерении. Всё складывалось совсем неплохо, Виктория жила с «новым папой», которого по-своему любила, и продолжала постоянно общаться с родным отцом, который часто её навещал. К сожалению, и данный брак в какой-то момент исчерпал себя. Мама девочки разошлась с мужем, а через год.... вновь сошлась с родным отцом девочки, за которого вскоре на этот раз уже официально вышла замуж. Таким образом, Вика в возрасте 7-12 лет проживала в одной квартире с родным отцом, являвшимся этническим немцем. Он проводил достаточно много времени с дочерью и это, несомненно, повлияло на мировоззрение девочки. Хотя во вновь образованной семье все между собой говорили исключительно по-русски, Александр интересовался историей и культурой Германии, старался «достать» книги на немецком языке, слушать немецкую музыку. Всем этим он, безусловно, делился с дочерью, впитывающей информацию «как губка». Возможно, Александр так и остался бы в России, если бы не очередной поворот в судьбе. Родители Виктории теперь уже официально развелись. Девочка осталась жить с мамой, а мужчина стал собирать документы для переезда в Германию по программе «Поздние переселенцы». Тем более, в Германии у него там было много родственников. Тем не менее, отец и дочь, даже проживая в разных странах, продолжали общаться и дальше.

Все данные перипетии семейной и личной жизни были бы уже не столь важны, если бы для переезда в Германию не пришлось бы доказать факт отцовства. Хотя девушка, при помощи матери, и получила свидетельство из ЗАГСа в России о подтверждении отцовства Александра, этого оказалось недостаточно для положительного решения BVA. Итак, по рекомендации адвоката нашей канцелярии было решено провести генетическую экспертизу, на основании чего факт отцовства можно было бы подтвердить доподлинно. Наш клиент последовал совету и сдал соответствующий анализ в сертифицированной лаборатории, что было также сделано и его дочерью в России. Результаты были направлены в Германию, после чего было получено заключение, что вероятность родства подтверждается на 99,9 %. Мы представили данные неоспоримые доказательства в BVA вместе с заявлением о пересмотре дела. Также к комплекту документов были приложены доказательства того, что Виктория на протяжении всей жизни достаточно много общалась с отцом и впитала в себя особенности и традиции, свойственные немецкому народу. Следовательно, в Административное ведомство были представлены как исчерпывающие доказательства родственной связи с поздним переселенцем, так и доказательства ментальной принадлежности к немецкому народу. В блестящем знании Викторией немецкого языка сомневаться не приходилось, каких-либо иных «отягчающих» обстоятельств в данном деле не было. К общей радости отца, ребёнка и адвоката, занимавшегося данным делом, было вынесено положительное решение и теперь ничего не мешало девушке начать готовиться к новому интересному этапу в её жизни.

Мы же в очередной раз убедились, что даже в случае первой неудачи сдаваться не стоит. Адвокаты нашей канцелярии всегда прилагают максимум усилий для доведения каждого, даже непростого дела, до положительного финала. Об этом знают наши клиенты, а также их знакомые, обращающиеся к нам даже в самых, казалось бы, безнадёжных, «тяжёлых» случаях.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ
Энгельманн Йоханнес -> Всем, Адвокаты и юристы стран Западной Европы, Иммиграционные юристыи еще 1 получатель
Берлинцев испортил квартирный вопрос
Воображение строит свои воздушные замки тогда,
когда нет не только хорошего дома, но даже сносной избушки.
(Николай Чернышевский)

В нашу адвокатскую канцелярию обращаются люди с самыми разными проблемами. Порой, одним требуется помощь в оформлении документов для получения или продления вида на жительство, а другим адвокатская защита по уголовным делам, ответственность за совершение которых, также может грозить тюремным заключением на долгий срок. Мы, являясь профессионалами в своём деле, неоднократно столкнувшись с необходимостью оперативного и грамотного решения самых сложных и неординарных юридических вопросов, привыкли не пасовать перед трудностями, активно действовать и идти до конца.

Зачастую, различные юридические проблемы возникают из-за крушения личных отношений с супругами или партнёрами. Здесь краеугольным камнем часто является приобретённое в общую совместную или долевую собственность недвижимое, а также прочее дорогостоящее имущество. Сложности могут возникнуть и при совместной аренде одной квартиры на двоих. Так как расставшимся супругам или партнёрам рано или поздно приходится разъезжаться, то порой жилищный вопрос выходит на первый план. Тут нужно отметить, что в Берлине, также как и в других крупных городах Германии, крайне сложно найти хорошее жильё. Берлин сейчас считается одним из самых «модных» городов в Европе, в него приезжает огромное количество туристов, студентов, квалифицированных специалистов, в том числе и многие европейцы из других стран пытаются найти здесь себе применение, остаться жить. Некогда мрачный и разрушенный войной город, спустя годы, превратился в процветающий мегаполис, привлекающий инвесторов, международные компании и талантливую рабочую силу со всего мира. Возможно, одно из самых очевидных преимуществ Берлина заключается в его вечно живой атмосфере и «пульсирующем» ритме жизни. Ставшая крылатой фраза, произнесённая бургомистром Клаусом Воверайта - «Берлин бедный, но сексуальный» и по сей день остается неофициальным лозунгом немецкой столицы. Более того, в последнее время данная фраза прозвучала иначе -  «Берлин все еще сексуальный, но больше не бедный», — с иронией заметили эксперты.

Международные исследовательские компании присваивают столице Германии звание одного из лучших мировых технологических центров за широкие возможности для открытия собственного бизнеса и благоприятные условия проживания, а сюда включается все: от насыщенной ночной жизни и развлечений до низкого уровня загрязнения воздуха, качества местных парков и разнообразия досуговых мероприятий. Динамичная, предпринимательская культура города, десяток университетов, развитие в технологическом, музыкальном и художественном направлениях, а также сложившийся космополитический облик настолько привлекательны, что численность населения Берлина ежегодно прирастает на 40.000-50.000 новых жителей. Темпы строительства новых домов  не соответствуют темпам прироста населения. На волне популярности перманентно растет стоимость берлинской недвижимости, также как и арендная плата. Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников.

Как известно, пары, принимающие решение «свить совместное гнёздышко» вряд ли задумываются о том, с какими проблемами они могут столкнуться при разрыве отношений и необходимости поиска нового жилья. Зачастую, договор аренды квартиры или дома оформляет один из партнёров на себя и тогда, логично было бы предположить, что данный человек, в случае расставания, останется жить там и дальше. Однако, ситуации бывают разные. Например, если официальным арендатором жилья был мужчина, а в квартире проживали также его жена и двоё детей, то, скорее всего, им следует договориться так, чтобы квартиру покинул именно он, а женщина переоформила договор аренды на себя. К большому сожалению, далеко не во всех случаях рассорившимся партнёрам или супругам удаётся договориться по-хорошему. В случае возникновения таких сложно разрешимых конфликтных ситуаций целесообразно обратиться к опытному и квалифицированному адвокату за юридической помощью. В данной статье мы поделимся с вами одной интересной историей из нашей разнообразной адвокатской практики.

К нам обратился молодой человек, назовём его Игорь, пребывавший в крайне обеспокоенном и подавленном состоянии. Причин для беспокойства имелось на самом деле предостаточно. У нашего будущего клиента на руках был вызов в суд, а также требование об освобождении арендуемой им ранее квартиры. Кроме того, женщина, подавшая данный иск, настаивала в своём исковом заявлении также на том, чтобы по решению суда молодой человек не мог впредь приближаться к ней не более, чем на 20 м. Все, наверное, было бы смешно, если бы на самом деле не было бы так грустно. Адвокат нашей канцелярии, взявшийся за дело Игоря, внимательно ознакомился с представленными документами и выслушал, что же произошло.

Как выяснилось, наш клиент несколько лет проживал в Берлине с женщиной (назовём её Ириной) и её двумя детьми. Данная трёхкомнатная квартира, в которой они все вместе проживали, была взята в аренду Игорем. Он все эти годы добросовестно платил арендную плату, а также выполнял все наложенные на него договором обязательства. В какой-то момент отношения разладились, и Игорь, после нескольких неудачных попыток восстановить мир, выехал из квартиры к своим родителям, проживавшим на той же улице, через дорогу. Тем не менее, после того как страсти немного улеглись, Игорь продолжал навещать бывшую подругу, проводил время с ней и её детьми, по возможности, поддерживал материально. Даже вещи молодого человека так и остались в той квартире. Всё это всех устраивало и могло бы, наверное, продолжаться ещё долго, если бы не тот роковой вечер пятницы... Игорь, по обыкновению, после окончания тяжёлой рабочей недели, прикупил в ближайшем супермаркете две бутылочки белого вина и зашёл «на огонёк» к бывшей возлюбленной. Сначала всё было хорошо и спокойно, Ирина встретила Игоря, накрыла на стол, молодые люди вели разговоры «о вечном», но, когда они допивали вторую бутылку вина, «вечер перестал быть томным». Ирина стала обвинять молодого человека, что он загубил её молодость, бросил её на «произвол судьбы», разрушил все жизненные планы. Игорь, прекрасно зная характер девушки, попытался её успокоить, даже собрался быстро ретироваться к себе домой. Однако, было уже поздно, девушка завелась не на шутку. Не найдя лучших аргументов, она влепила молодому человеку пару пощёчин. Тут и он в долгу не остался, и стукнул её кулаком в глаз. К счастью, на этом потасовка закончилась, и Игорь ушёл домой спать. Однако, история имела продолжение. Ирина на следующий день посетила врача, который зафиксировал действительно имевшийся синяк на глазу, а также без промедлений составила и подала иск в суд против бывшего сожителя. Как было уже упомянуто выше, её основными требованиями были следующие:

  • освобождение Игорем квартиры в ближайший срок;

  • запрет на приближение молодого человека к ней не более чем на 20 м.

В связи с тем, что истица указала в исковом заявлении, что её жизнь и здоровье находятся в опасности, судебное заседание было назначено уже через пять дней. Адвокату нашей канцелярии следовало действовать быстро и решительно. Даже при том, что частичная вина нашего клиента в сложившейся ситуации, безусловно, прослеживалась, необходимо было защитить его законные интересы и добиться вынесения справедливого решения суда.

Во-первых, адвокат, по согласованию с клиентом, заявил на суде, что Игорь в течение двух недель данную квартиру действительно полностью освободит. Было заявлено, что клиенту необходимо два раза посетить квартиру и подвал с тем, что бы забрать вещи. Были установлены даты и время посещения квартиры, было также указано, в каком месте в квартире Игорь должен будет оставить ключи.

Во-вторых, учитывая тот факт, что Ирина и Игорь проживали и собирались проживать и дальше на одной улице, адвокат выступил с ходатайством о снятии запрета

о «20-метровом приближении». Игорь ни в коем случае не собирался когда-либо ещё намеренно приблизиться к Ирине, однако, было понятно, что они могут встретиться в ближайшем супермаркете или по дороге на работу или домой. От лица клиента адвокат заявил, что молодой человек глубоко сожалеет о случившемся и никогда больше не допустит подобных «инцидентов» в будущем.

В-третьих, было оговорено и письменно зафиксировано то, что Ирина самостоятельно должна будет договориться с собственником квартиры о заключении нового договора аренды уже на своё имя. Причём, было особо отмечено, что в случае, если такая договорённость не будет ею достигнута, она должна будет освободить данную квартиру за две недели до окончания действующего договора аренды с тем, чтобы Игорь мог бы подготовить квартиру к возврату собственнику.

Ирина, присутствуя на судебном заседании без адвоката, рассчитывая только на себя, видимо, не совсем была готова к данному повороту событий. Заслушав убедительные доводы адвоката, представлявшего интересы Игоря, она по большом счёту, тоже согласились с ними. Каких-либо убедительных контраргументов она в данном случае представить не смогла. Итак, суд согласился с представленными в пользу Игоря доводами и вынес решение в пользу нашего клиента. Таким образом, все заявления адвоката нашей канцелярии, направленные на соблюдение прав Игоря при выезде из ранее арендованной квартиры, были в полной мере удовлетворены.

Каким образом сложится дальнейшая судьба нашего клиента и его бывшей «подруги жизни» остаётся только догадываться. Мы считаем, что в полной мере выполнили стоявшую перед нами задачу, и помогли защитить интересы нашего клиента, не нарушив также и законных требований истицы. Мы ратуем за сохранение мира и согласия во всех официально зарегистрированных, а также прочих счастливых и не очень семьях. Но жизнь есть жизнь... Если же в ней случился «крутой поворот» и требуется профессиональная юридическая помощь и поддержка в непростой жизненной ситуации, ждём вас в нашей адвокатской канцелярии.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ

Энгельманн Йоханнес -> Всем, Иммиграционные юристы, Гражданские юристыи еще 1 получатель
Если на немецком можешь только молчать

Другой язык – это другое видение жизни.
Федерико Феллини

Миграционное право является одной из самых популярных сфер деятельности нашей адвокатской канцелярии. Нередко к нам обращаются клиенты, желающие по разным причинам переехать на постоянное место жительства в Германию. Одной из программ, предоставляющих такую возможность, является программа «Поздние переселенцы». По условиям данной программы, лица немецкой национальности, оставшиеся проживать на территории стран бывшего Советского Союза с мая 1945 года либо после их изгнания с 31 марта 1952 года, а также члены их семей имеют право претендовать на предоставление им статуса позднего переселенца, позволяющего переселиться в Германию на постоянное место жительства. Термин «переселенцы» (нем. Aussiedler) впервые появился после того, как в 1953 в Германии приняли закон «Закон о делах перемещённых лиц и беженцев» (Gesetz ueber die Angelegenheiten der Vertriebenen und Fluechtlinge или коротко Bundesvertriebengesetz» (BVFG). Данный Федеральный закон ФРГ регулирует приём и интеграцию на территории Германии вынужденно перемещённых лиц и беженцев немецкой национальности, покинувших места поселения в ходе и после Второй мировой войны, а также приём этнических немецких переселенцев из Восточной Европы и стран бывшего СССР. Данная группа людей имеет право на переселение в Германию и социальную поддержку со стороны европейского государства. Большим плюсом данной программы является то, что «поздним переселенцам» не нужно проходить процедуру натурализации и отказа от гражданства страны происхождения. Уже рождённые в Германии дети переселенцев, так же получают двойное гражданство — страны происхождения и Германии.

В наших предыдущих статьях мы уже неоднократно рассказывали о том, какие требования необходимо соблюсти для того, чтобы переехать в Германию из России в качестве «позднего переселенца». Нужно отметить, что здесь крайне необходимо доподлинно доказать свою принадлежность к немецкой национальности (deutsche Volkszugehoerigkeit). Своего рода доказательством является, так называемая, приверженность к немецкому народу (Bekenntnis zum deutschen Volkstum), что, согласно § 6 BVFG подтверждается такими признаками, как язык, воспитание и культура. Претенденту на получение соответствующего разрешения необходимо доказать наличие основных знаний немецкого языка, предоставить подтверждение владения языком в необходимом объеме, как минимум на уровне Goethe-Zertifikat B1 (в соответствии с шестиуровневой шкалой «Общеевропейских компетенций владения иностранным языком»). Данный уровень подразумевает достаточно уверенное владение немецким языком, способность вести беседу на бытовые темы, писать несложные письма, понимать общую, без специальных терминов, информацию. По разным причинам не все претенденты на приобретение статуса «Позднего переселенца» владеют немецким языком в объёме, достаточном для сдачи вышеуказанного экзамена. К счастью, здесь существуют исключения. В частности, от сдачи такого языкового теста освобождаются несовершеннолетние дети, инвалиды, либо лица, имеющие заболевания, наличие которых препятствует изучению языка; а также из-за которых проверка языка невозможна. Пожилым людям в возрасте 65 лет и старше предоставляются более лояльные условия, по сравнению с другими претендентами.

Также хорошей новостью является то, что в Германии в 2013 году был принят и в настоящее время действует закон о возможности пересмотра решений, по которым ранее претендентам на статус позднего переселенца было отказано в приёме. Поэтому лицам, намеревающимся переехать на Родину по программе «поздние переселенцы», нужно знать, что даже в случае получения по каким-то причинам отказа, отчаиваться не стоит. Об одном из интересных случаев из нашей адвокатской практики, когда нам удалось помочь клиенту нашей канцелярии, а также его маме обрести заветный статус, мы расскажем в данной статье.

Клиентом нашей адвокатской канцелярии стал молодой и успешный человек, назовём его Александр. Его пожилая мама вынашивала планы переехать в Германию уже давно, тем более, что у неё были соответствующие предпосылки. Около десяти лет назад, в начале 2000-х, она самостоятельно подготовила и подала комплект документов на переселение в Германию по программе «Поздние переселенцы», включив в своё заявление тогда ещё будущего несовершеннолетним сына. Казалось бы, все требования при подаче документов были соблюдены, если бы не одно «но». Мама, несмотря на свои честные старания, не смогла успешно сдать экзамен на знание языка. Таким образом, она не смогла доказать свою приверженность к немецкому народу, вследствие чего получила отказ Федерального административного ведомства Германии (BVA). Соответственно, аналогичное отрицательное решение было принято и в отношении её несовершеннолетнего ребёнка.

По истечении более чем 10-ти лет,  Александр, будучи уже совершеннолетним, обратился в нашу адвокатскую канцелярию за профессиональной консультацией и юридической помощью. Он хотел теперь уже от своего имени подать документы на иммиграцию по той же программе и рассчитывал на успешное рассмотрение его дела в BVA. Адвокат нашей канцелярии, специализирующийся по делам поздних переселенцев с 2003 года, подробно проконсультировал клиента, объяснив, что шансы на успех в данном деле весьма невелики. Это было обусловлено ранее принятым и не опротестованным решением об отказе по делу, когда документы были поданы мамой Александра. По решению нашего клиента, новый комплект документов всё же был подготовлен и подан в BVA. Однако, по новому заявлению Александра, поданному от его имени, был получен отказ.

Так как все предпосылки для переселения в Германию у Александра всё же были, адвокат нашей канцелярии, занимающийся его делом, предложил другой путь решения вопроса. Как было предложено адвокатом и согласовано клиентом, в пределах установленного срока было подано заявление об обжаловании решения, принятого BVA в отношении дела Александра. Параллельно с этим был подготовлен и подан новый комплект документов в отношении пожилой мамы нашего клиента, т.е. было подано заявление на возобновление рассмотрения предыдущего дела, по которому, в начале 2000-х годов был вынесен отказ. В силу того, что сдать экзамен на знание немецкого языка мама Александра по-прежнему не могла, мы приложили к комплекту документов соответствующее разъяснение. Разъяснение заключалось в том, женщина во время подачи соответствующего комплекта документов в первый раз не смогла в полной мере продемонстрировать уверенные знания немецкого языка, так как владела немецким языком «в пассивной форме». В настоящее же время она также не могла сдать языковой тест в силу возраста и сопутствующих заболеваний. Все, подтверждающие медицинские документы, были надлежащим образом приложены к заявлению. Дело Александра и его матери рассматривались в BVA параллельно, и фактически результат рассмотрения первого дела зависел от результата рассмотрение второго. К нашей общей радости, положительные результаты рассмотрения того и другого дела не заставили себя долго ждать. По делу мамы Александра было принято так называемое решение о приёме (Aufnahmebescheid). На основании данного решения было вынесено аналогичное положительное решение и в отношении нашего клиента Александра. Следовательно, теперь и мама, и сын получили право на переезд в Германию по программе «Поздние переселенцы».

В завершении данной непростой истории, завершившейся счастливым концом, остаётся только немного пошутить и пересказать короткий диалог двух приятелей:

— Решил себе старость отодвинуть.

— А это ещё как?

— Да переехал в Германию, а там, на пенсию в 67.

Мы от души желаем крепкого здоровья, счастья и успехов в Германии всем, кто осознано решился не переезд. При составлении и подаче соответствующего комплекта документов предлагаем вам заручиться юридической поддержкой наших адвокатов. Имея в нашем багаже большой опыт дел, успешно доведённых до логического финала, мы уверены, что сделаем всё от нас зависящее и используем все правовые инструменты для достижения успешного результата, даже если иммиграционное дело имеет, какие-то «отягчающие обстоятельства».

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ
Энгельманн Йоханнес -> Всем, Адвокаты
Что делать, если обманули с машиной
                                                                       
Лучшая машина — новая машина!
(Генри Форд).

Как считают многие из наших читателей, в любом большом городе с налаженной системой городского пассажирского транспорта можно легко обойтись без автомобиля. Однако те, кто часто выезжает за город и любит путешествовать по окрестностям в компании членов семьи или друзей, безусловно нуждаются в надёжном и комфортном личном транспорте. К сожалению, далеко не все автолюбители могут себе позволить новую «ласточку». Когда «охота пущи неволи», а денег на новую машину нет, то неплохим компромиссным решением становится приобретение подержанного автомобиля. Ни для кого не секрет, что приобретение уже ранее использованного автомобиля - дело хлопотное и таит в себе риски как для продавца, так и для покупателя. В большинстве случае такую покупку совершают те, кто хорошо разбираются как в машинах, так и в техническом состоянии деталей и узлов. Для тех, кто решил остановиться на покупке подержанного авто, существует несколько вариантов – машину можно купить у надёжных знакомых, по объявлению в интернете или в газете, а также в салоне, занимающимся продажей подержанных автомобилей. Существенным преимуществом приобретения автомобиля в салоне, является некая гарантия качества. Автосалон, являясь юридическим лицом, одним из видов деятельности которого является торговля подержанными машинами, при заключении договора купли-продажи и указании в нём информации о продаваемом автомобиле, гарантирует тем самым достоверность сведений об авто и его техническом состоянии. То есть, салон – продавец подержанных автомобилей перед продажей проводит необходимую экспертизу технического состояния машины, а также состояния деталей её кузова. Таким образом, продаваемый автомобиль «по идее» должен соответствовать условиям договора, согласно которому он продаётся. К сожалению, в реальности, это происходит не всегда так. Зачастую покупатели, совершившие дорогую и долгожданную покупку автомобиля, не получают того, на что они, могли бы рассчитывать за уплаченную цену. В случае, когда покупатель принимает решение предъявить претензии к автосалону, продавшему автомобиль, помощь профессионального адвоката, как на досудебной стадии разрешения конфликта, так и в суде, может стать неоценимым подспорьем. Об одном из таких дел из практики нашей адвокатской канцелярии мы расскажем в данной статье.

Однажды к нам обратился достаточно пожилой клиент по имени Роберт (имя было изменено). Недавно он стал обладателем машины мечты, но вскоре оказалось, что радоваться было, увы, слишком рано. Роберт давно планировал поменять автомобиль, на более современный. Денег на покупку новой машины, к сожалению, не хватало, а сильно рисковать и покупать автомобиль у частных продавцов по объявлению он опасался. Поэтому Роберт решил остановиться на компромиссном варианте и приобрести подержанный автомобиль в салоне. Выбор нашего будущего клиента пал на автомобиль Opel Frontera, тёмно-синего цвета, 2010-го года выпуска. Стоимость авто составила 15.500 Евро, включая НДС. По информации, содержащейся в договоре купли-продажи, автомобиль успешно прошёл техосмотр, проблем при эксплуатации не имел, в авариях, насколько было известно продавцу, не участвовал. Кроме того, согласно условиям договора, продавец полностью снимал с себя ответственность за техническое состояние автомобиля и, соответственно, не предоставлял какой-либо гарантийный ремонт в случае возникновения поломок или обнаружения дефектов после передачи автомобиля покупателю. Таким образом, при буквальном прочтении договора, получалось, что вся ответственность за проверку товара перед его приобретением, лежала на клиенте.

Проблемы, к сожалению, не заставили себя долго ждать. Когда новоиспечённый счастливый автолюбитель показал своё новое приобретение взрослому сыну, который проживал в другом городе и на выходные приехал навестить отца, то последний практически сразу вынес неутешительный вердикт, что внутренние детали автомобиля сильно проржавели, возможно, из-за долгого простоя без использования. Поэтому автомобиль в том состоянии, в котором он был приобретён, не был пригоден для безопасной эксплуатации. Сначала незадачливый покупатель попытался решить вопрос самостоятельно. Он в тот же день обратился в салон с требованием принять автомобиль обратно и вернуть уплаченные за него деньги. Реакция сотрудников салона, к сожалению, не внушала надежд на быстрое разрешение конфликта. Роберт получил отказ, обоснованный тем, что автомобиль был куплен в исправном состоянии и соответствующий техосмотр был своевременно проведён. Кроме того, в соответствии с условиями договора купли-продажи, подписанного Робертом, салон гарантийного обслуживания не предоставлял.

Получив столь категорический отказ и поняв, что сотрудников продавца «голыми руками» не возьмёшь, Роберт, по совету приятеля, пришёл в нашу адвокатскую канцелярию на консультацию. Мы внимательно выслушали клиента, разъяснили возможные перспективы и риски по данному делу, а затем незамедлительно приступили к работе. Адвокат нашей канцелярии подготовил и направил обоснованную, развёрнутую претензию в адрес продавца, а именно автосалона, продавшего некачественный товар. Однако, продавец опять же ответил отказом, добавив, что подержанный автомобиль продавался в состоянии «как есть», и обязательства по гарантийному обслуживанию и ремонту в данном случае отсутствуют. После получения данного негативного ответа мы поняли, что мирные возможности для разрешения конфликта на данном этапе исчерпаны и, по согласованию с клиентом, подали исковое заявление в суд. Нашим основным аргументом был довод о том, что салон, являясь профессиональной стороной договора, а именно компанией, специализирующейся на торговле подержанными автомобилями, должен был со своей стороны обеспечить соответствие автомобиля условиям договора купли-продажи. В частности, продавец должен был полностью проверить автомобиль и доподлинно убедиться в его исправном техническом состоянии, прежде чем указывать в договоре, что «к его сведению, автомобиль находится в исправном техническом состоянии и в авариях не участвовал». Даже, несмотря на то, что в договоре купли-продажи пункты о предоставлении гарантии на подержанный автомобиль отсутствовали, продавец должен был обеспечить передачу клиенту автомобиля в пригодном для использования состоянии. Салон не мог снять с себя ответственность за то, что покупатель не мог пользоваться автомобилем по его назначению. После получения вышеуказанного искового заявления, продавец, видимо проанализировав свои шансы на выигрыш дела в суде, решил попробовать договориться с нашим клиентом еще на стадии подготовки к судебному заседанию. Итак, представитель салона предлагал нам заключить мировое соглашение. По условиям данного соглашения клиенту предлагалось вернуть автомобиль в салон с получением компенсации в размере 10.000 Евро. Так как наш клиент заплатил за неудачный автомобиль 15.500 Евро, то предлагаемая салоном компенсация не покрывала расходов Роберта на приобретение автомобиля. Мы были намерены отстаивать интересы нашего клиента до конца, и оценивали шансы на выигрыш дела в суде как высокие. Итак, нашими исковыми требованиями были: возврат уплаченной за некачественный автомобиль цены в полном объёме, так же как и суммы всех судебных расходов. К радости нашего клиента, как мы и ожидали, суд посчитал наши доводы достаточно убедительными и обязал ответчика в ближайшее время принять обратно неисправный автомобиль, а также вернуть полученные за него денежные средства.

Это дело, так же как и иные аналогичные дела, в очередной раз убеждает нас в том, что к дорогостоящим приобретениям нужно относиться серьёзно. Особенно это касается товаров уже бывших в употреблении. Пользуясь помощью экспертов, перед покупкой нужно тщательно проверить товар, а также условия договора, в соответствии с которыми он приобретается. А уж если по каким-то причинам приобретённый товар оказался не соответствующим вашим обоснованным ожиданиям, то мы ждём вас в нашей адвокатской канцелярии, где опытные адвокаты проконсультируют вас, выберут наилучший путь решения и доведут процесс до конечного положительного результата.

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.
АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ