Возмные риски при покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме

Я - гражданка Республики Беларусь, хочу приобрести квартиру в Крыму. Рассматриваю вариант долевого строительства, чтобы платить поэтапно. Дом на стадии вырытого котлована. 14 июля 2012 было собрание участников строительства, заключён и заверен договор участия в совместном строительстве, избрали гл.бух. и руководителя (в одном лице). На этой сделке я не присутствовала, т.к. приняла решение о приобретении квартиры позже. Сейчас мне предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, заверить у натариуса, одной из сторон выступает - руководитель и гл.бух. совместного строительства, в компании говорят, что остальные доли принадлежат ей. Т.е. получается, что я покупаю квартиру у частного лица со всеми вытекающими (прописанные иждивенцы и пр.)последствиями? Должна ли я платить 6 % налог для нерезидентов Украины? Подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить и что смотреть?