Как разделить квартиру с пьющим родственником, если он этого не хочет?

Мне 23 года. Живу с отцом в 2-х комнатной квартире. Квартира приватизирована на нас обоих, в равных частях. Отец-алкоголик, очень сильно мешает нормальной жизни, практически каждый вечер до поздней ночи/до утра, а часто и днем орет, разговаривает на повышенных тонах, "несет" какую-то очень неприятную и оскорбительную чушь. Я планирую свадьбу, но приходится откладывать, так как нет нормальных жилищных условий, в связи с отцом-алкоголиком. Рядом, в одном пролете находится 3-х комнатная квартира. В ней живут моя мать, бабушка и тетя инвалид 1-й группы детства (не ходячая). Своим поведением он мешает жить и сильно подрывает здоровье и им так же. И мы и соседи неоднократно вызывали милицию, но они ничего сделать не могут, так как квартира приватизирована на него. Мать на квартиру прав не имеет (у отца была другая квартира, но был произведен обмен на настоящую, в связи с семейными обстоятельствами). У меня есть родной 22-летний брат, от тех же родителей, но он с нами не живет, а прописан с приватизацией, в месте с матерью, в принадлежащей матери квартире. Та, другая квартира, так же была обменена в браке матери с отцом, однако методом купли-продажи, в следствии чего он считает, что ему принадлежит ее часть. У меня к Вам следующие вопросы: 1) Каким образом я могу разменять с отцом квартиру, в которой мы живем, при условии что он этого категорически не хочет? Доказательства по поводу невозможности его проживания в этой квартире можем предоставить в виде рапортов милиции, свидетельств и жалоб соседей, родственников, вывода о физическом здоровье моей тети (инвалида), живущей через стенку от орущего отца-алкоголика и влиянии на ее здоровье поведения отца-алкоголика. В случае необходимость согласны пойти на приобретение/доплату квартиры отцу. Однако, опять же, необходимо его согласие на обмен/раздел, которого нет. 2) Как можно, в случае развода моей матери с отцом, отстоять в ее пользу ее квартиру, которая была получена при обмене путем купли-продажи (описал выше)? В наличии есть документы купли-продажи, в которых отображена стоимость квартир, а так же есть свидетеле, которые в курсе этой операции. За раннее огромное СПАСИБО за помощь!