Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Юридические услуги в сфере Real Estate

Юридические услуги в сфере Real Estate 16.02.2018

Юридические услуги в сфере Real Estate

Рынок юридических услуг на сегодня является очень большим и с каждым днем все растет, предлагая все новые услуги с целью обеспечения чрезвычайно динамических интересов бизнеса. Отделяясь от «классических» отраслей права юристы переходят к индустриального направления, например, недвижимость, IТ, энергетика, фармацевтика, агропромышленность, и тому подобное. Такой подход позволяет в большей степени понимать интересы клиента, предоставляет возможность общаться на одном языке и гарантирует в будущем лучший результат от привлечения юриста. Недвижимость является ярким примером такого индустриального направления и юрист в сфере недвижимости - понятие близкое к украинскому рынку. Хотя зарубежные коллеги заходят дальше и разделяют недвижимость на различные категории, в частности корпоративная недвижимость, инвестиции в недвижимость, строительство, инфраструктура - различные практики, предлагающих соответствующие услуги.

Сегодня, важной задачей юриста по недвижимости является глубокое понимание специфики рынка и всего жизненного цикла объекта. Юрист должен учитывать то, что на каждом этапе жизненного цикла объекта у клиента могут возникнуть отдельные вопросы или проблемы, которых можно избежать ранее. Поэтому он должен учитывать требования к функционированию объекта устанавливаются, в частности, корпоративным, налоговым, антимонопольным и банковским законодательством. В этом и заключается основная сложность работы в сфере недвижимости, ведь рядом с транзакционными моментами, разрешительными процедурами, договорными и различными налоговыми аспектами юрист должен учитывать существующие бизнес-процессы клиента и направлять свою правовую позицию с точки зрения максимальной эффективности таких процессов. 

Немаловажным фактором для юриста является профессиональная и корпоративная этика общения с клиентом, коллегами. Одной из составляющей профессиональной этики юриста является корпоративный стиль во внешнем виде, в частности - одежде. Для того, чтобы выглядеть в соответствии с понятным корпоративным стилем, мы предлагаем рассмотреть возможности принять предложения интернет-магазина деловой и модной мужской одежды Legenda Class. Классический корпоративный стиль в одежде, всегда подчёркивал деловые качества, а так же серьёзность намерений ведения дел юристами и адвокатами. 

Обычно, юридические услуги, в сфере недвижимости, в зависимости от этапа сделки, делятся на следующие:

Term Sheet (Heads of Terms)

Независимо от названия, такие документы определяют основные условия сделки, как коммерческие, так и правовые и определяют основные условия дальнейшей транзакции. Обычно стороны подписывают к проведению юридической проверки и получения выводов юристов, для того, чтобы зафиксировать первичные договоренности. Стоит отметить, что такие документы не являются юридически обязательными и могут быть подписаны, как к проведению проверки объекта, так и при подготовке договора к подписанию. Привлечение юридического советника на этом этапе является чрезвычайно важным, поскольку позволяет четко структурировать договоренности и избежать дальнейших «подводных камней», что значительно облегчит процесс переговоров по договору.

Legal Due Diligence

Дью Дилиженс (юридическая проверка) проводится обычно перед транзакциями, где необходимо ознакомления клиента с особенностями объекта недвижимости, в который клиент намерен инвестировать средства. Проверка может касаться, как здания, так и земельного участка. При проведении юридической проверки важным является то, чтобы юридический советник мог оценить все риски связанные как с транзакцией, так и с последующим использованием приобретенным имуществом. Сейчас является популярным так называемый «red-flag due diligence», где юристы информируют клиента исключительно важные риски и способы их минимизации в будущем. Такого рода проверки является концентрированным юридическим продуктом, который может быть изложен даже в формате презентации. Они достаточно удобными для восприятия и по содержанию и именно поэтому пользуются наибольшей популярностью.

Legal Opinion (Memorandum)

Юридическое заключение или меморандум является достаточно похожими понятиями. Так, юридическое заключение может оказывать ответ на конкретный вопрос клиента о, например, аспектов деятельности предприятия, а меморандум позволит разработать стратегию реализации проекта с учетом возможных рисков, как при сделке, так и дальнейшей деятельности объекта недвижимости. При подготовке такого юридического продукта учитываются все особенности клиентского запроса и формируется соответствующая команда юристов для работы над проектом. После этого, юристы могут предложить клиенту наиболее выгодную структуру сделки: приобретение компании-владельца или объекта. Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки, которые должны быть учтены. Также, после проверки и предоставления выводов, юристы указывают клиенту на необходимость проведения экологической, технической, или финансовой проверки.

Юридическое сопровождение сделки

Недвижимость является особой категорией имущества, отличается от другого, большими затратами на ее содержание. Именно поэтому, почти каждая транзакция, касается недвижимости, представляет собой новые инвестиционные возможности для каждой из сторон. Сопровождая транзакцию, каждый раз юристы сталкиваются с тем, что из-за наличия потенциальных рисков, очень часто именно юристы указывают на невозможность реализации проекта вообще. Однако при этом, клиент теряет время и деньги. Инвестиционные интересы клиента - важнейший фактор успешной реализации проекта, будь то строительство или приобретение недвижимости, или же аренда. Четкое разграничение всех «за» и «против» в процессе оценки рисков и комплексном сопровождении клиента является неотъемлемой частью транзакции. Ведь лучшая сделка та, в которой обе стороны остаются довольными.



Количество показов: 209
Автор:  Богдан Шморгун, «Arzinger, АО" младший юрист практики недвижимости и строительства

Возврат к списку