Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Государственный реестр недвижимости: лайфхак для юристов

Государственный реестр недвижимости: лайфхак для юристов 18.02.2018

Государственный реестр недвижимости: лайфхак для юристов

Вещные права на недвижимое имущество в Украине подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г.. №1952-IV (далее - Закон №1952-IV), Постановления Кабинета министров Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 25.12.2015 г.. №1127, а также Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от 26.10.2011 г.. №1141 (далее - Порядок №1141). Несмотря на то, что соответствующие нормативно-правовые акты достаточно подробно урегулировали отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако их эффективное выполнение иногда связано с определенными трудностями. 

Так, для иностранцев, не владеющих украинским языком, бывает затруднительно разобраться в тонкостях отечественного законодательства, тем более в сфере недвижимого имущества. Бюро переводов "Дольче Вита"предлагает услуги юридического перевода документов (см. подробнее http://dvtext.com.ua/ru/yuridicheskij-perevod), что значительно сэкономит время, бюджет покупки и снизит риски допущения ошибок при оформлении недвижимого имущества иностранцами в Украине.

Мы попытались сформировать несколько практических советов для избежания некоторых проблем в отношениях о приобретении прав на недвижимое имущество и их регистрации, которые иногда остаются без внимания приобретателя.

«Скрытые риски» записи о вещных правах на объект недвижимого имущества

Прежде всего, приобретателю прав на недвижимое имущество следует помнить, что не все такие права подлежат регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - Государственный реестр прав). В частности, право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок менее 3 лет. Таким образом, приобретателю прав на недвижимое имущество, кроме информации из Государственного реестра прав, следует требовать от владельца предоставления информации о всех имеющихся прав третьих лиц на такое имущество и предъявления документов, на основе которых возникли такие права. Кроме этого, в договоры о приобретении прав на объекты недвижимого имущества рекомендуется включать положения об ответственности отчуждателя таких прав за сокрытие информации от приобретателя об имеющихся прав третьих лиц на них.

Как известно, решение суда является основанием для регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество или их обременений. Однако на практике возможна ситуация, когда решение суда, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступило в законную силу и было выполнено, однако через некоторое время, при восстановлении сроков, все же обжалуется в судебном порядке. Факт обжалования, как правило, не влияет на действительность соответствующего вещного права, а следовательно, в период такого обжалования оно может быть отчуждено. Однако существует высокая угроза, что в случае успешного обжалования соответствующего судебного решения запись о вещном праве будет отменен, что составляет высокий риск для возможного приобретателя этого права. Таким образом, получателям прав на недвижимое имущество, если предыдущий владелец соответствующего права получил его по решению суда, рекомендуется проверять также состояние обжалования такого решения (в частности, по информации, содержащейся в Едином государственном реестре судебных решений).

Детализация объекта недвижимого имущества, вещные права на который регистрируем

На практике случается, что состав объектов недвижимого имущества, зарегистрированных в Государственном реестре прав, не детализированы соответствии с технической документацией, а описанный обобщенно (например, «здания и сооружения», «комплекс нежилых сооружений», «дом» и т.д.). Таким образом, соответствующий объект недвижимого имущества «идентифицируется» лишь по адресу и площадью. Как следствие, возникают трудности с определением принадлежности всех объектов недвижимого имущества и их частей по соответствующему адресу в соответствующий владельца (в частности, в случае последующей регистрации прав на соответствующий объект или его часть).

Кроме этого, такая ситуация представляет факту нарушения требования пп. 2 п. 20 Порядка 1141, в котором указано, что в целях проведения государственной регистрации возникновения права собственности государственный регистратор вносит в записи об объекте недвижимого имущества сведения о его составные части (наименование и / или присвоения буква, общая и (при наличии) жилая площадь объекта недвижимого имущества, является составной частью сложной вещи и предназначен для обслуживания другой (главной) вещи, связанный с ней общим назначением и является ее принадлежностью).

Таким образом, при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества важно идентифицировать его не только по адресу, площади или типу, но и подробно описать его состав.

Незавершенное строительство vs недвижимое имущество

Закон №1952-IV предусмотрел возможность государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 ч. 1 ст. 4). Однако следует помнить, что право собственности и другие вещные права на новый объект недвижимого имущества должны быть зарегистрированы отдельно. Соответственно, приобретателю следует обращать внимание на тот факт, зарегистрированных вещных правах на новый объект как на недвижимое имущество, а не как на объект незавершенного строительства.

Количество показов: 200

Возврат к списку