Как правильно инвестировать в агросферу?

Наша страна считается потенциально перспективной для инвестирования, учитывая экономику, развивается. Среди различных сфер экономики отдельно следует рассмотреть агропромышленный комплекс нашего государства. Продукция этой сферы имеет один из самых высоких показателей экспорта за границу. Также о перспективности инвестирования в агросферу показывает практика хозяйственной деятельности компании "Гидро-Гид", специализирующейся на поставках и реализации гидравлического оборудования в Украине, в том числе и для сельскохозяйственного сектора.  

Однако в процессе сопровождения инвестирования отечественные юридические компании наблюдали проблемы и недостатки внутри аграрного предприятия, которые значительно усложняли инвестирование или вообще инвестор отказывался от сделки и начинался поиск нового контрагента. Для того, чтобы избежать развития подобных сценариев, с которыми возможно столкнуться при привлечении инвестирования, владельцу аграрного предприятия важно осуществить due diligence, который выявит все имеющиеся недостатки и поможет их решить.

Таким образом, можем говорить, что одним из недостатков аграрного предприятия является избрание организационно-правовой формы, делает невозможным осуществление привлечения инвестиций путем приобретения доли в уставном капитале юридического лица. В частности, фермерское хозяйство делает невозможным привлечение инвестиций, поскольку нормами ст. 3 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» установлен четкий перечень лиц, которые могут стать членами фермерского хозяйства (а именно лица, имеющие родственные отношения).

То есть фермерское хозяйство, которое заинтересовано в привлечении инвестиций, должен осуществить реорганизацию в другую организационную форму. При этом следует отметить, что наиболее благоприятной организационно-правовой формой для привлечения инвестиций является общество с ограниченной ответственностью.

Как недостаток в процессе привлечения инвестиций, необходимо указать наличие возможных ограничений в уставных документах аграрного предприятия по приобретению доли в уставном капитале и механизм реализации преимущественного права другими участниками юридического лица. Для решения этой проблемы предприятие обязано изложить отдельные пункты устава в новой редакции, устраняют эту проблему, а также переработать или даже создать новые должностные инструкции для сотрудников.

Отдельно следует уделить внимание договорам аренды земельных участков. Недостатки договоров аренды земельных участков является риском для инвестора, поскольку они могут привести к уменьшению земельного банка предприятия. В договорах аренды чаще всего встречаются недостатки, касающиеся несоответствия вышеупомянутого договора требованиям законодательства Украины в части неправильного указания сведений, которые идентифицируют земельный участок, сроков аренды, арендной платы, а также отсутствия государственной регистрации.

Кроме того, стоит отметить, что в результате последних рейдерских захватов аграрных предприятий, необходимо осуществление превентивных мер в отношении таких увлечений. Таким образом, с одной стороны, владелец аграрного предприятия защитит свой бизнес на период до продажи предприятия, а с другой стороны инвестор будет уверен, что после вступления в предприятия в собственность оно не потеряет активы.

Прежде всего, для предотвращения рейдерства необходимо осуществить урегулирования отношений между участниками, поскольку в будущем не исключен корпоративный конфликт, который может стать инструментом для рейдерской атаки и усложнит процесс отчуждения доли в уставном капитале. Заметим, что потенциальный инвестор не будет заинтересован в приобретении доли в уставном капитале предприятия, в котором существует конфликт.

Что касается антирейдерства, здесь уместно вспомнить о защите активов, находящихся в собственности предприятия, а также о законности оснований их приобретения. В частности, недостатки в гражданско-правовом договоре, по которому приобретался актив, является потенциальным риском для предприятия (как в целом, так и в части привлечения инвестиций), поскольку у инвестора существует риск потери этого актива после вступления доли в уставном капитале аграрного предприятия. Поэтому нужно совершить все необходимые действия для устранения недостатков по активам еще до начала процедуры привлечения инвестиций, так как устранение недостатков может длиться очень долго. Следовательно, одним из важных аспектов привлечения инвестиций является упорядочение внутренних процессов, право устанавливающих документов и корпоративных отношений еще до начала поиска потенциального инвестора.