Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Купля, продажа, дарение, наследование земли и земельных участков в Украине

21.01.2011

Купля, продажа, дарение, наследование земли и земельных участков в Украине

Представительство интересов юридических и физических лиц в управлении по земельным ресурсам при проведении денежной и/или экспертной оценки земли, получении актов собственности на землю, получение выкопировок на земельные участки, получение иных необходимых документов и справок.

В Украине землю возможно купить, продать, подарить, завещать, вносить в уставной фонд предприятий, приватизировать, заложить. При каждой из вышеперечисленных операций важным и необходимым является присутствие профессионального юриста, который окажет помощь в сборе документов, получении необходимых разрешений, справок, обеспечит наличие полного, юридически-грамотного пакета документов для сделки или оформления, договориться и обеспечит место встречи для оформления документов и расчетов, обеспечит присутствие профессионального нотариуса, подаст необходимые документы в государственные структуры, подачу и регистрацию необходимых документов в соответствующем управлении по земельным ресурсам, обеспечит изготовление и получение Акта собственности на землю.

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), земля в Украине может находится в частной, государственной и коммунальной собственности.

Ст. 80 ЗКУ определяет, что субъектами права собственности на землю в стране являются:

  • граждане и юридические лица — на земли частной собственности;
  • территориальные общины — на земли коммунальной собственности;
  • государство — на земли государственной собственности.

Категории и целевое назначение земель

Все земли в Украине (включая острова и земли, занятые водоемами) имеют целевое назначение, устанавливаемое, в зависимости от юрисдикции, органами государственной власти или органами местного самоуправления (ст.18, ст. 20 ЗКУ).

По своему основному целевому назначению, земли подразделяются на такие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли жилой и общественной застройки;
  • земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
  • земли оздоровительного назначения;
  • земли рекреационного назначения;
  • земли историко-культурного назначения;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли промышленности, транспорта, связи, энергетики обороны и другого назначения.

Виды целевого использования земель определены "Украинским классификатором целевого использования земли".

Земельные участки, вне зависимости от формы собственности разрешается использовать исключительно по их целевому назначению. Эксплуатация земельного участка не по целевому назначению является основанием не только для наложения штрафных санкций, но и может стать причиной лишения права пользования землей, признания недействительными решений органов власти о передаче земли в собственность (аренду, пользование) гражданам или юридическим лицам, признания недействительными договоров относительно земельных участков, аннулирования государственной регистрации земельного участка и т.д. (ст. 21 ЗКУ).

В то же время, законодательство допускает изменение целевого назначения земель. Согласно ст. 20 ЗКУ, изменение целевого назначения земель коммунальной или государственной собственности осуществляется соответствующими органами власти, земель частной собственности — по специальной процедуре, установленной Кабинетом Министров Украины.

Согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины, Вы можете получить в собственность земельные участки в таких размерах:

  • для индивидуального жилого строительства: в городах – до 0,1 га, в поселках – до 0,15 га, в селах – до 0,25 га;
  • для ведения садоводства – до 0,12 га;
  • для дачного строительства – до 0,1 га;
  • для строительства индивидуального гаража – до 0,01 га;
  • для ведения личного хозяйства – до 2 га;
  • для ведения фермерского хозяйства – в размере крестьянской доли (пая).

Покупка земли

По законодательству Украины землю возможно купить как у государства так и у частных лиц, - юридических или физических. Покупка земли у государства или органов местного самоуправления осуществляется посредством земельных торгов (аукциона). Очень важным является сбор необходимых документов после проведения аукциона для получения акта о праве собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Покупка земли у государства или органов местного самоуправления осуществляется посредством земельных торгов (аукциона). Данное положение закреплено в ст. 127 ЗКУ и принятых под неё подзаконных актах.

Наши адвокаты также помогут согласно Земельному кодексу Украины составить сервитут, согласовав и изложив договоренности с соседями на бумаге в случае непрямого доступа к участку, а также:

  • Переоформление государственного акта на землю после заключении договоров купли-продажи, дарение, мены, наследства и других гражданско-правовых соглашений;
  • замена государственного акта на право частной собственности на земельный участок;
  • оформление решения суда и земельного участка по этому решению (перечень документов);
  • приватизация земельных участков;
  • разработка проектов отвода земельных участков в частную собственность или аренду физическим и юридическим лицам;
  • изменение целевого назначения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на земле жилой застройки, коммерческого или промышленного использования;
  • изготовление кадастровых планов земельных участков или их частей для заключения договоров купли-продажи, дарение, мены, или других гражданско-правовых соглашений;
  • представительство интересов в судах в сфере земельных отношений, услуги адвоката;
  • инвентаризация земель;
  • купля-продажа земельных участков, подготовка материалов для коммерческих предложений.
Наследование земли

Согласно ст. 1218 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), в наследство включаются все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства и не закончившиеся в результате его смерти.

Наследование земли возможно по закону и по завещанию. Наследование по закону происходит в порядке определённых ГКУ очередей наследников. Очереди сформированы в зависимости от степени родства (всего 6 очередей).

Приватизация земли

ЗКУ позволяет гражданам и юридическим лицам бесплатно получить в собственность земельные участки. Сделать это можно двумя путями:

  • получить земельный участок из земель государственной и коммунальной собственности;
  • приватизировать земельный участок, находящийся в пользовании.

Приватизация земли, находящейся в пользовании, начинается с подачи заявления в местный совет через Управление земельных ресурсов.


Количество показов: 16802
Рейтинг:  3.19

Возврат к списку



Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на  данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.