Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Защита прав владельцев жилья в спорах по недвижимости

Защита прав владельцев жилья в спорах по недвижимости 20.10.2011

Защита прав владельцев жилья в спорах по недвижимости

Конституцией Украины предусмотрены права каждого гражданина на жилье. К сожалению, при возникновении многих вопросов в нашей реальной жизни получается, что многие проблемы остаются не урегулированными и без внимания законодательства.

Основным источником возникновения данных проблем является законодательная база нашей страны, которая уже давно считается устаревшей. Ведь еще в 1983 году был принят Жилищный кодекс, который действует и сейчас.

Проект нового Жилищного кодекса Украины уже есть, но пока еще вызывает большое количество недовольств, поэтому все еще остается не утвержденным. Но пока в стране сложилась такая ситуация, жилищные вопросы остаются не решенными. Решить их можно только с помощью грамотных юридических специалистов и адвокатов, парктикующих в сферне права на жильё и недвижимости.

Опытные юристы помогут Вам разрешить такие вопросы, как проблемы, связанные с выселением или вселением граждан. Ведь главным и основным источником благополучия семьи является крыша над головой, которая принадлежит только Вам. Иногда случается так, что Вы можете оказаться без нее, тогда-то мы и придем Вам на помощь. Современные юридически образованные специалисты, участвующие в работе нашего портала, всегда смогут помочь и защитить вас при возникновении жилищных проблем, вселив уверенность в Вас и в Ваши собственные силы, а так же завтрашнем дне.

Помните, что процесс выселения достаточно сложен, поэтому его решение может проходить в судебном или досудебном порядке. Если же суд дал разрешение на выселение, то тогда Вам придется иметь дело с исполнительной службой, которая заранее оповестит Вас, и в точно установленный срок Вы должны будете покинуть жилище. В случае этого, при Вашем выселении всегда должны присутствовать понятые и органы внутренних дел.

Выселить Вас могут также в случае обвала дома, который был осмотрен, и санкцией прокурора вынесено решение о выселении. Это может быть и том случае, когда Вы заняли помещение без разрешения, т.е. самоуправно.

Помните, что при выселении граждан предоставляется другое жилье, но это лишь в некоторых случаях.

Проблемы, связанные с приобретением квартиры.

В наше время квартира – это мечта для многих из нас. Но чтобы осуществить ее не обязательно отдавать всю сумму за долгожданный уют, ведь сейчас существует масса ипотечных программ, которые помогут вам сделать свою мечту реальностью, тем более что теперь появилась возможность приобретения квартиры в новостройках, также можно осуществить свою мечту приняв участие в долевом строительстве.

Но всегда, к огромному сожалению, у будущих владельцев квартир возникают проблемы, которые связаны с не правильным оформлением документов на недвижимость. Поэтому многие из них так и не имеют возможности обладать ними.

Чтобы решить этот вопрос вам придется обратиться за помощью к юристам. Только у нас Вы сможет получить грамотную консультацию для решения этого дела. Опытные адвокаты помогут Вам правильно подать исковое заявление на признание Вашего права собственности на имущество. Это заявление впоследствии будет передано в суд, после нескольких месяцев его рассмотрения Ваше признание собственности будет официально признанным. После чего Вам останется лишь обратиться в местные органы по регистрации, которые Вам и выдадут свидетельство на право собственности.

В случаях, если у Вас возникли проблемы, связанные с заключением договора купли-продажи, нtотлагательно обратитесь к опытным юристам в сфере недвижимости, которые окажут Вам профессиональную правовую помощь при оформлении договора купли-продажи.

Предлагаем Вашему вниманию перечень документов, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи квартиры:
  • правоустанавливающий документ, который удостоверит ваше право на владение жилого помещения, квартиры;
  • справка из БТИ об оценке имущества, и не забывайте о том, что она действительна три месяца;
  • справка, которая подтвердит количество прописанных жильцов в доме;
  • если это еще и жилой дом с земельным участком, то вам понадобятся документы о его приватизации;
  • справка из исполкома о правовом статусе земельного участка;
  • справка об экспертной оценке, в которой будет указана стоимость земли, получить которую необходимо в региональной землеустроительной компании;
  • в случае, если покупка или продажа недвижимости совершается одним из супругов, тогда второй должен присутствовать при оформлении сделки. В случае отказа второго супруга в покупке дома, все должно быть закреплено и подтверждено письменным согласием на отчуждение;
  • свидетельство о браке, паспорта и идентификационные коды обоих супругов;
  • в случае, если дом принадлежит несовершеннолетнему лицу, кроме опекунов (родителей) при сделке, должна быть предоставлена справка о разрешении на эти действия, от опеки совета исполкома;
  • в том случае, если в сделке принимает участие иностранный гражданин, то обязательно он должен предъявить справку о разрешении иммиграции в Украину;
  • справки о задолженностях по коммунальным услугам, банковском кредите;
  • если в частном доме или квартире установлено автономное отопление, то необходимо проверить документы по которым твёрдотопливный котёл купить и установлен прежними владельцами;
  • проблемы, связанные с затоплением квартиры соседями.
Опытные юристы в сфере недвижимости помогук Вам в случае возникновения залива соседями как жилых, так и нежилых помещений. Ведь этот вопрос был и остается актуальным уже много лет. В такую ситуацию может попасть каждый из нас, даже в независимости от того в каких отношениях Вы состоите со своими соседями сверху. Даже если Вы находитесь в дружеских отношениях, помните, что при выплате морального или материального ущерба они могут резко измениться совсем в противоположном направлении.

Чтобы составить акт оценки морального ущерба вам понадобится пригласить комиссию для составления акта обследования и оценщика, который сможет определить сумму нанесенного ущерба. Но этим все не закончиться ведь впереди еще грамотное составление иска, его подача в суд, слушанье и решение суда. Только лишь после этого Вы сможете вздохнуть спокойно. Но если с Ваши права будут защищать опытные адвокаты и юристы в сфере недвижимости, сам судебный процесс пройдет намного спокойнее и без ощутимых финансовых потерь, связанных с судебными сборами и затратами.

В наше современное время каждый владелец желае перепланировать свою квартиру и сделать из самой банальной четырехугольной коробки, новую уютную и необычную перепланированную квартиру. Однако, при этом многие увлекаются так, что забывают о том, чтобы сделать перепланировку квартиры, нужно сначала получить на то, соответствующие разрешения.

Для этого Вам понадобится положить свой план перепланировки на бумагу, подобрать к нему соответствующую документацию и, естественно, согласовать ее.

Если вы решили сделать намеченные работы по эскизу, то для этого вам стоит разместить их вместе с планом БТИ. Если по проекту – то понадобится проект в его полном объеме и его техническое заключение.

Если перепланировка квартиры не предполагает разрушения несущих стен, то разработкой самого проекта может заняться любая проектная организация. Если же они все-таки будут затронуты, то придется согласовать проект с самим автором проекта вашего дома. Это сделать не всегда просто.

Никогда не выполняйте данные работы самостоятельно, иначе для Вас это может обернуться неприятными судебными разбирательствами.

При осуществлении перепланировки комнат и квартиры в целом, ЗАПРЕЩЕНО:
  • увеличивать территорию ванной комнаты и санузла, за счет жилых помещений или вообще переносить их;
  • выполнять демонтаж блоков балкона;
  • разрушение несущих конструкций;
  • устанавливать центральное отопление на балконе или лоджии;
  • соединять квартиры по вертикали;
  • удалять звукоизолирующее покрытие полов во время ремонта;
  • выполнять демонтаж вентиляционного короба и каналов;
  • пристраивать пристройки к первым этажам, рыть погреба;
  • устанавливать спутниковые антенны или кондиционеры на фасадной части здания, которая имеет выход на проезжую часть.
Но законодательство не так строго в вопросах перепланировки квартиры , как может показаться на первый взгляд, поэтому РАЗРЕШЕНО:
  • расширение площади жилых комнат, ванных и санузлов за счет вспомогательных помещений или объединений комнат;
  • создание комнат, смежными с ними. Например, кухня-столовая;
  • если стены не несущие, то появляется возможность снесения каминов, печей, а также прорубки проемов;
  • сносить встроенные шкафы, антресоли, кладовки с целью увеличения площади квартиры;
  • застеклять лоджии и балконы.

Количество показов: 4225
Рейтинг:  3.44

Возврат к списку



Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на  данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.