Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Правовое определение договора задатка и предварительного договора

05.08.2011

Правовое определение договора задатка и предварительного договора

На сегодня, несмотря на влияние экономического мирового кризиса, на рынке недвижимости демонстрируется тенденции к сохранению своей популярности для инвестиций. За последние годы в законодательстве был разработан механизм ипотечных кредитов, определены ценные бумаги, которые позволяют проводить различные операции на фондовом рынке с недвижимостью и осуществлять рефинансирование, которое может провести банк по обязательству с ипотечным кредитом (ипотечные, закладные облигации, сертификаты и т.п.).

Однако участниками рынка недвижимости часто применяются нормы гражданского законодательства, которые регулируют массу первичных сделок с недвижимостью – купля-продажа недвижимых объектов между лицами физическими. Во многих агентствах по недвижимости, после того, как агентство произвело поиск, определился потенциальный продавец и покупатель, а также покупаемая квартира. Сделки, связанные с куплей-продажей происходят по такой схеме. Продавец и покупатель обязуются подписать договоры задатка, затем покупатель должен передать на хранение в агентство по недвижимости сумму для задатка. После следует окончательно оформить документы, чтобы продать квартиру, также есть необходимость полного расчета между сторонами и заключения договора по купле-продаже квартиры.

При этом, когда агентством недвижимости производится работа, подготавливается договор покупки квартиры (поиск покупателя либо квартиры, анализ правоустанавливающих документов на данную квартиру, при необходимости оказать услуги для получения продавцом нужных документов и др.). Ключевая роль принадлежит именно передаче задатка покупателем, которая свидетельствует о том, что стороны намериваются заключить необходимый договор, следовательно, и про получение агентством гонорара.

Договорами (которые были разработаны различными агентствами) о задатке, определяются некоторые обязательства, которые договором про задаток обеспечиваются, а именно: обязанности сторон до конкретного периода времени, которые связаны с заключением договора купли-продажи. Также сюда входит обязанности продавцов о передаче квартиры в собственность покупателей в определенном состоянии сторонами. Следует упомянуть о снятии продавца квартиры с регистрации в требуемый сторонами срок с того момента, как заключили договор купли-продажи. Покупатель обязуется оплатить государственную пошлину, нотариальные услуги и т.д. При этом возможно выполнение вышеперечисленных обязательств тогда, когда заключили договор купли-продажи.

Выходя из данных положений, можно сделать некоторые выводы: задаток обеспечивает выполнение обязательств, которые упомянуты в заключении договоров купли-продажи объектов недвижимости и обязательства в дальнейшем по заключению договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Из этого следует, что задатки являются гарантией обеспечения выполнения всех обязательств, связанных с договором купли-продажи.

Некоторые агентства по недвижимости часто могут использовать предварительные договора, предоставляя услуги клиентам, но договоры про задаток заключаются как обеспечение выполнения обязанностей по заключаемому в будущем договоре купли-продажи.

Количество показов: 2645
Рейтинг:  3.25

Возврат к списку



Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на  данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.