Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Вопросы получения и выплаты ипотечного кредита при покупке жилья

06.07.2011

Вопросы получения и выплаты ипотечного кредита при покупке жилья

Термин «ипотека» впервые произнесли в древней Греции, так греки обозначали ответственность должника перед кредитором собственной земли. На земельном участке заемщика устанавливали столб с надписью, который гласил, что это земля обеспечивает долг. Данный способ извещение назывался «ипотекой», что в переводе с древнегреческого означало «подпорка», либо «подставка». Данный неоднозначный перевод ярко подчеркивает состояние ипотечного рынка в настоящее время.

Ни для кого не новость, и, как ранее сообщал сайт компании «Такскон» - buhgalter.biz, что в Российской Федерации обязанности по возврату ипотечного кредита попросту безграничны. Ведь эти обязательства практически ограничиваются только ст. 446 ГПК РФ. Перечень имущества, на которые не распространяется судебное взыскание, достаточно мал. После участие в нескольких взысканиях на заставленное недвижимое имущество, невольно задумываешься над ответственностью профессиональных участников кредитования.

Кредиторы на этапах выдачи кредита налаживают кредитные обязательства на заемщика различной степени финансовых возможностей. В некоторых случаях стабильный доход заемщика может снизиться в зависимости от успешности сферы его деятельности. Во время кризисной обстановки в стране, как и в мире, очень сильно пострадали некоторые сегменты рынка, такие как: строительная, банковская и другие. Работники, которые были замещены в этих сферах, были уменьшены размеры зарплаты в несколько раз, что повлекло за собой трудности с выполнением обязательств перед кредиторами. Некоторые работники попросту лишились рабочего места.

Большая часть заемщиков нарушила главное правило получения кредита, которое гласит, что получение кредита осуществляется в той валюте, в которой получаешь доход. В свою очередь изменение курса валюты по отношению к евро, франкам или доллару повлияла к увеличению задолженности перед банками, а также, к повышению ежемесячного платежа по кредиту. Согласно статистике, практически никакая кредитная организация не предупредила должным способом заемщика о возможных рисках в случаи скачка национальной валюты относительно иностранной. Данный факт позволяет аргументировать основание для расторжения кредитного договора согласно ст. 450 и 451 ГК РФ.

В зависимости от успехов переговоров о предоставлении моратория или рефинансировании кредита, часть предоставленной категории заемщиков были затянуты в долгосрочные судебные разбирательства с кредиторами. Даже с учетом различных вариантов использования собственных прав в судебном процессе, а также предоставление различных встречных исков в адрес банков, такой процесс все ровно закончиться взысканием денежных средств с заемщика.

В случаи, если суммы полученной в ходе продажи квартиры заемщика не хватит для погашения задолженности перед банком, кредиторы вправе, согласно российскому законодательству, заняться счетами и автомобилем заемщика, а также другими видами имущества, вплоть до бытовой техники в квартире.

Чтобы обеспечить пределы взысканий необходимо использовать два варианта: изменение законодательства Российской Федерации с главной целью установки предметов возможных изысканий, либо воспользоваться услугами страхованием ответственности заемщика.

На сегодняшний день банки, выдающие ипотечные кредиты, рискуют частью своих активов, то есть – бизнесам, а точнее, его частью. В свою очередь, ипотечный заемщик рискует не только собственным имуществом, но и семейным благополучием. Поэтому, что представляет собой ипотечный кредит для российского гражданина – подпорку или «подставку» - необходимо, конечно же, решать на законодательном уровне.

Количество показов: 2964
Рейтинг:  3.3

Возврат к списку



Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на  данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.