Список документов которые необходимы при продаже дома

1. Правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу.
2. Справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель.
3. Справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости.
4. Если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домом необходима справка об экспертной оценке, взять которую необходимо в "Региональном агентстве оценки", с указанием в ней стоимости, по которой будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины.
5. Если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке.
6. Если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти.
7. При заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.

При покупке дома не забудьте проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Сумма долга за воду, свет или газ можно удержать из общей суммы контракта. Так же рекомендуем заранее позаботиться о заказе услуги переезд офиса или квартиры, в зависимости от статуса продаваемого помещения.

Техническое состояние водопроводных труб, сантехники, электрических коммуникаций и других составляющих, которые могут повлиять на стоимость квартиры или в последующем стать затратами на её ремонт, объективно оценить сможет частный мастер по ремонту квартир, который оценит техническое состояние укаазнных ссотавляющих на момент продажи.

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделка будет отменена и нотариально не оформлена.

После оформления всех документов нотариально оформляются два договора: один на покупку земли, другой на покупку жилья.