Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Список документов которые необходимы при продаже дома

Список документов которые необходимы при продаже дома 18.11.2010

Список документов которые необходимы при продаже дома

Чтобы заключить сделку о купле или продаже частного дома, необходимо знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем обращаться к нотариусу за переоформлением.

Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций.  Как правило, их оформлением может заниматься агентство недвижимости, как например, авито анапа недвижимость дома. Однако, если есть необходимость провести подготовительную работу с документами, которые требуются при оформлении недвижимого имущества, следует ознакомиться с ниже приведённым списком.

Список необходимых документов:

  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу.
  2. Справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель.
  3. Справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости.
  4. Если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домом необходима справка об экспертной оценке, взять которую необходимо в "Региональном агентстве оценки", с указанием в ней стоимости, по которой будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины.
  5. Если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке.
  6. Если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти.
  7. При заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.
При покупке дома не забудьте проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Сумма долга за воду, свет или газ можно удержать из общей суммы контракта. Так же рекомендуем заранее позаботиться о заказе услуги переезд офиса или квартиры, в зависимости от статуса продаваемого помещения.

Техническое состояние водопроводных труб, сантехники, электрических коммуникаций и других составляющих, которые могут повлиять на стоимость квартиры или в последующем стать затратами на её ремонт, объективно оценить сможет частный мастер по ремонту квартир, который оценит техническое состояние укаазнных ссотавляющих на момент продажи.

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделка будет отменена и нотариально не оформлена.

После оформления всех документов нотариально оформляются два договора: один на покупку земли, другой на покупку жилья.


Количество показов: 44871
Рейтинг:  3.01

Возврат к списку



Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на  данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.