Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Ошибки при государственной регистрации недвижимости и бизнеса

Ошибки при государственной регистрации недвижимости и бизнеса 28.08.2018

Ошибки при государственной регистрации недвижимости и бизнеса

С момента предоставления нотариусам и другим аккредитованным субъектам права осуществлять государственную регистрацию недвижимости и бизнеса доступ граждан и предпринимателей к услугам в этой сфере значительно упростился. В то же время, в связи с увеличением количества государственных регистраторов, увеличилось и количество ошибок, допускаемых в данной сфере.

Анализируя и обобщая типичные ошибки, Минюст совместно с Нотариальной палатой выделяет самые распространенные нарушения, совершаемые государственными регистраторами или субъектами государственной регистрации в процессе совершения регистрационных действий.

Нарушения, возникающие в сфере госрегистрации недвижимости

- нарушение сроков государственной регистрации, что является одним из критериев проведения Минюстом мониторинга регистрационных действий;

- отсутствие электронных копий документов, представленных для проведения регистрационных действий. В связи с этим регистраторам стоит после окончания таких действий проверять запись на предмет наличия электронных копий документов, на основании которых принято соответствующее решение. При этом вопрос получения копий документов зачастую зависит от их доставки по адресату. Чтобы избежать ошибок, влекущих за собой нарушения, рекомендуем воспользоваться услугами службы курьерской доставки документов "Sapsan Express" (подробнее смотреть тут);

- нарушение последовательности действий при проведении государственной регистрации;

- уплата административного сбора с нарушением требований Закона №1952-IV по размеру административного сбора. При этом неуплата административного сбора или его отсутствие может быть основанием для привлечения государственных регистраторов к ответственности за нарушение законодательства в сфере государственной регистрации;

- нарушение обязанности проверки (использования) данных единых государственных реестров, в частности Государственного земельного кадастра, Единого реестра разрешительных документов, Единого государственного реестра судебных решений;

- проведение государственной регистрации прав при отсутствии необходимых документов или на основании ненадлежащих документов. В частности, на практике встречаются случаи совершения регистрационных действий на основании несуществующих (или ненадлежащих) документов, которые, как следствие, отменяются;

- нарушение порядка исправления ошибок в Государственном реестре прав, поскольку в случае необходимости внесения изменений в Государственный реестр, в том числе выявление технической ошибки, такие изменения вносятся не путем удаления предыдущих записей, а внесением новой записи в Государственный реестр прав по заявлению собственника или иного правоприобретателя ;

- государственная регистрация вещных прав и их обременений на объекты недвижимого имущества, которые не подлежат государственной регистрации, а именно: железнодорожных путей, кабельных линий, скважин, малых архитектурных форм, а также временных некапитальных сооружений. Особенно это имеет место в мегаполисах.

Нарушения в сфере госрегистрации бизнеса

Основные ошибки, которые допускаются в сфере государственной регистрации бизнеса, являются общими с ошибками, возникающими при государственной регистрации недвижимости, с учетом следующих особенностей:

- отсутствие изготовления электронных копий документов при совершении регистрационных действий. Указанное нарушение чаще всего касается изготовления дефектных электронных копий или сканирования документов не в полном объеме;

- проведение государственной регистрации при неуплате (не в полном объеме) административного сбора. Чаще всего такие нарушения возникают при осуществлении государственной регистрации в сокращенные сроки при уплате административного сбора в РОМИР, предусмотренном за регистрацию в общий срок, установленный законом;

- нарушение сроков проведения государственной регистрации,

- совершение регистратором регистрационных действий при наличии оснований для отказа в государственной регистрации, в частности, прекращение юридического лица при наличии сведений о задолженности по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, что прямо противоречит требованиям Закона №755-IV, а также осуществление государственной регистрации на основании судебного решения при отсутствии его электронной копии в Едином государственном реестре судебных решений и ответа на запрос государственного регистратора.

Отдельной распространенной ошибкой является неправильной установке государственным регистратором полномочий лица на подачу документов для государственной регистрации. Проведение регистрационного действия по заявлению неуполномоченного на то лица может применяться для незаконного захвата бизнеса.

Стоит обратить внимание на то, повлияло на многие вопросы в сфере государственной регистрации бизнеса. В течение двух месяцев практика применения законодательства сформировала распространенные вопросы, которые возникают в сфере государственной регистрации обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью, и обнаружила ошибки, допускаемые при осуществлении государственной регистрации.

Так, приобрела дополнительную актуальность проблема нарушения очередности рассмотрения заявлений, несмотря на то, что, заявителем может быть не только уполномоченное лицо общества, а также наследники (правопреемники) участника общества, непосредственно участник общества или лицо, приобрела долю в уставном капитале общества в случаях, установленных законодательством.

В частности, среди установленных оснований для отказа в государственной регистрации часто применяемой основанием является представление документов, содержание которых противоречит требованиям Конституции и другим нормативным актам.

Подытоживая, отмечаем, что основные нарушения, которые имеют место и в сфере государственной регистрации недвижимости и регистрации бизнеса, носят типичный характер и могут быть связаны с техническими проблемами или отсутствием достаточного опыта в государственных регистраторов.

Решение указанных проблем обусловливается совершенствованием существующих механизмов контроля за деятельностью государственных регистраторов, а также эффективным информированием об основных ошибках, допускаемых в сфере государственной регистрации, и пути их устранения. В то же время предотвращения осуществления умышленных незаконных действий в сфере государственной регистрации может быть обеспечено путем усиления ответственности государственных регистраторов.


Количество показов: 290
Рейтинг:  3.3

Возврат к списку



Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на  данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.