Договор мены или как совершить обмен жилья

Договор мены или как совершить обмен жилья

В отечественном законодательстве среди всех гражданско-правовых договоров особое место занимает договор мены (бартера). Мена считается одним из древнейших гражданско-правовых договоров, который еще до появления купли-продажи был основным соглашением, и заключалась во времена римского гражданского права. Со временем его полностью вытеснила купля-продажа, но и мена, несмотря на значительные ограничения и особенности, до сих пор используется на практике, ведь это один из оптимальных способов изменить свои жилищные условия.

Например, недавно в одну из нотариальных контор за консультацией нотариуса обратился господин Виктор, проживающий в трехкомнатной квартире вместе с семьей взрослого сына. У молодой семьи недостаточно средств для приобретения нового жилья и они решили взять кредит под залог недвижимости, часть которого можно будет вложить в ремонт квартиры. Родители были против размена трехкомнатной квартиры на две: двух- и однокомнатную.

Такой вариант размена квартиры можно реализовать двумя способами: оформить прямой договор мены или договор купли-продажи. Необходимо найти владельца двух квартир, желающих переехать в одну трехкомнатную. В этом случае договор мены заключается между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия бартера, в частности, предмет обмена, их оценочная стоимость, условия и сроки освобождения квартир.

В случае невозможности сразу же заключения договора мены, стороны имеют право заключить предварительный такой договор, в котором будут отображаться сроки заключения договора мены, порядок оформления, а также другие условия, которые для сторон договора являются существенными.

Договоры могут заключаться в устной или письменной форме. Составленные в письменной форме договоры подлежат нотариальному удостоверению. Устная форма применяется в тех случаях, когда заключается договор, который полностью выполняется в момент его заключения (например, в розничной торговле).

Договор мены в системе гражданско-правовых договоров, по сути, является единственным договором, в котором стороны не имеют специфического наименования. Они называются просто и безымянно - стороны договора.

По своей правовой природе договор мены, как самостоятельный вид гражданско-правового договора, близкий к договору купли-продажи. Интересно, что их тесно связывает история зарождения и развития. Договор мены возник в период развития человеческого общества; в период, когда денег, как таковых, во всех их формах не существовало. Конечно, в то время и сама мина не имела правового характера.

С вопросами мены или, как еще называют, бартера и до сих пор часто обращаются к государственным нотариусам Алматы.

Так, к ним недавно обратилась Ольга Ивановна, которая до сих пор не могла решить многолетний спор. Дело в том, что в советское время многие семьи получали жилье и право на приватизацию, работая на различных государственных предприятиях (заводах, комбинатах). Соответственно, супруги зарегистрировали право частной собственности за собой в равных долях, что позже дало возможность подарить новую, полученную от предприятия, квартиру детям, которые только поженились, а сами остались проживать в старой квартире.

Пришло время, когда родители решили оформить приватизацию жилья своей старой квартиры, в которой они проживали, на молодоженов, однако оставить право частной собственности новой квартиры (которую получили от предприятия) за собой. Такие случаи были нередки в тот период.

Через некоторое время между членами семьи возникли конфликты по поводу юридических формальностей на счет того, что кто-то живет в чужой квартире, к тому же на «птичьих правах».

В результате дети и родители решают обменяться квартирами. В советское время этот процесс назывался «семейный обмен», но на современном этапе в нотариате существует другое понятие - «договор мены». Согласно ч. 1 ст. 715 Гражданского кодекса, договор мены (то есть бартера) - это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой.

Если членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то каждый может требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого помещения в разных домах или квартирах. При разрешении спора суд должен установить, имеет ли истец право на обмен, а уже после этого приступает к оценке вариантов обмена, которые предлагают в качестве истца, так и ответчика.