Есть ли смысл давать залог за квратиру без разрешения на продажу от опекунского совета?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста. Мы покупаем квартиру. Она оформлена на мать и дочь, дочери 16 лет. Нужно решение опекунского совета для продажи. Чтобы они его получили нужно предоставить документы на приобретаемое жилье в замен. В нашем случае агентство подыскало им две гостинки. Предлагают такой вариант сделки: мы в один день даем задаток за квартиру матери и дочери, они в нашем же присутствие передают задаток за гостинки, а агентство начнет заниматься получением разрешения от опекунского совета. Уверяют, что все будет хорошо. Как можно обезопасить себя в этой сделки на тот случай если опекунский совет не даст разрешение на продажу квартиры. Задаток просят в размере 1500$. Квартира 53кв.м на сколько я знаю дочери должно достаться при покупке гостинок не менее половины жил площади от размера продаваемой квартиры. то есть 26,5 кв.м, а если гостинки к примеру по 18 кв.м и находятся в разных районах города. смогут ли они получить разрешение? и смогут ли они выписаться с квартиры до приобретения жилья. потому как сделку о купли продажи квартиры и гостинок будем оформлять в один день. мы рассчитываемся за квартиру, а они сразу же за гостинки. спасибо.