Совместное владение и размен собственниками приватизированной квартиры

Моя дочь имеет 4/5 доли в квартире (приватизация и дарение) и проживает с 12-лет. дочерью. , по наследству ее тетя получила 1/5. Тетя проживает в Одессе и емеет в собственности квартиру. Отказывается на размен квартиры. В доме постоянные скандалы, чужие люди, заявления в милицию. Дочь подала в суд, проведена экспертная рыночная оценка, внесены деньги на депозит суда. На последнем заседании суда, тетя предоставляет дарственную, которую она оформила на свою дочь, которая тоже проживает в Одессе. При обращении в опекунский совет, мы узнаем, что положительное решение опекунского совета по неущемлению прав ребенка вынесено еще в декабре 2011. Моя дочь ничего об этом не знала, оригиналы никаких документов не предоставляла (документы на квартиру у дочери, по экспертной оценке в деле суда 1/5 доли не выделяется), опекунский совет не ставил ее в известность, жилищные условия не проверялись. Правомочны ли действия опекунского совета, можно ли их отменить ? Имела ли право тетя в процессе суд. разбирательства менять собственника не сообщая (дарственная -январь, последнее заседание конец марта), можно ли подать в суд на возмещение материального и морального ущерба и признание дарственной недействительной. Спасибо за ответ