Вопрос о возможных "подводных камнях" при покупке кредитной квартиры

Добрый день, меня интересует следующая ситуация: мы с мужем хотим приобрести 2-х комнатную квартиру в Днепропетровске. Понравился один вариант,но возникают "подводные камни": квартира в новостройке, куплена в кредит и он не выплачен, хозяйка квартиры говорит, что нашим задатком покроет его; в квартире есть перепланировка (балкон разделен на 2 части)и она только в процессе узаканивания; у хозяйки квартиры есть несовершеннолетняя дочь, но по ее словам она не прописана и не имеет к квартире никакого отношения; цель продажи квартиры - воссоединение с отцом (они хотят продать квартиру и его дом и купить общий дом). Вопросы: с чем нужно быть осторожным, стоит ли вообще связываться с такой покупкой, какие документы нужно потребовать от продавца квартиры, и в каком порядке должна быть осуществлена сделка купли-продажи? Спасибо огромное. Это очень важно для меня.