Погашение записи об ипотеке

Добрый день! Помогите разобраться с ситуацией,если конечно имеется выход.Одному моему "товарищу " потребовались деньги и он занял их у еще одного "товарища", я как желающий помочь "другу" отдал в качестве обеспечения свою квартиру,составили договор ипотеки в рег. палате,все как полагается. Прошло достаточное количество времени,долг не отдан, приходит повестка в суд об обращении взыскания. Суд в обращении отказал,областной суд оставил решение в силе. Квартиру не отберут,но добровольно погасить запись об ипотеке кредитор не желает. Мы подали в суд,суд не находит оснований для снятия залога(говорит нет в законе таких статей), и я не могу пользоваться полноценно своей недвижимостью,т.е. продать,обменять и т.п.  Как быть в такой ситуации? В обращении взыскания отказано,но и запись погасить не могу. Спасибо.