Юридические компании
Авторизация
Юристы и адвокаты
|
Новая квартира без проблем: как не попасть на крючок аферистов
06.05.2019
Новая квартира без проблем: как не попасть на крючок аферистовИз-за отсутствия принятых в развитых экономиках мира возможностей для инвестирования свободных средств, жители Казахстана традиционно рассматривают рынок недвижимости как наиболее стабильный объект для инвестиций. Так сложилось исторически и пока ни один кризис не создает предпосылок для изменения этой ситуации. К тому же в последнее время отечественный рынок первичной недвижимости несколько оживился после стремительного падения. Определенная стабилизация национальной валюты, возможность, как долгосрочного кредитования, так и взять кредит без отказа у финансовой компании Loanexpert.Kz, другие факторы привели к росту заинтересованности людей в приобретении квартир как собственного жилья или для вложения средств и сдачи в аренду. Сейчас жители нашей страны более активно интересуются программами и условиями, которые предлагают застройщики. Конечно, главные факторы, которые смогут вернуть этот рынок к устойчивому росту, является снижение банковских ставок по кредитам. Однако последнее зависит от общего состояния национальной экономики, который сегодня не дает оснований надеяться на радикальное изменение правил игры в этой сфере. В краткосрочной перспективе можно надеяться разве что на незначительное снижение учетной ставки банков. Следствием такой ситуации является большие объемы непроданного первичного жилья, накопившиеся в столице и столичной области. В 2018 в Астане продано более 2,3 тыс. квартир на первичном рынке, тогда как в 2016 было заключено более 4,5 тыс. договоров продажи. Квартиры в новостройках почти полностью продавались еще на этапе строительства. Три года назад количество квартир, непроданных после ввода домов в эксплуатацию, составила около 10%, а сегодня уже можно говорить о трети жилья, которое не продается и создает ценовой навес на рынке. По итогам 9 месяцев прошлого года, в столице и других крупных городах велись продажи в 268 объектах жилищного строительства, что на четверть больше показателя того же периода в 2016 Всего в столице по состоянию на 01.10.2018 г. продавалось 66 тыс. квартир. В нынешних условиях продажи этот объем жилья найдет своих покупателей за 28 лет. Эксперты считают, что при отсутствии существенных потрясений рынок жилой недвижимости достиг дна и скоро медленно начнет подниматься. Специалисты отмечают постепенное восстановление спроса на новое жилье. В такой ситуации реально ожидать активизации различных мошенников на рынке первичного жилья, которые на несколько лет затихли в ожидании «лучших времен». Ведь наряду с застройщиками, которые зарекомендовали себя как крупные и надежные компании, действует ряд небольших предприятий, информация о которых или вообще отсутствует, либо ее недостаточно для принятия потенциальным инвестором ответственного решения о вложении личных или кредитных средств в строительство собственного дома. Поэтому рядовому семье нужно быть осведомленным в том, как распознать застройщика с сомнительной репутацией или без истории введенных в эксплуатацию домов. Стоит учесть, что сейчас в списке долгостроев в столице числится 55 строительных адресов. У неблагонадёжных застройщиков не было документов на землю, на начало работ, а сегодня город не хочет подключать фактические самострои к коммуникациям. Также в этом перечне присутствуют пострадавшие от афер, где застройщики собрали средства в людей и скрылись. Этот перечень пополняется другими объектами, на которых по разным причинам возникли проблемы. Защитить свои инвестиции от мошеннических действий или от перехода новостройки в категорию долгостроя помогут информационные ресурсы, владельцами которых являются государственные органы исполнительной власти. Важно, что эти ресурсы являются открытыми и бесплатными. Это позволяет использовать их как инструмент поиска важной информации, перед тем как заключить сделку инвестирования в строительство жилья. Проверку документации по строительству можно разделить на несколько составляющих:
Не лишним будет проверить застройщика, которому вы планируете доверить ваши средства, в Едином государственном реестре судебных решений на предмет его участия в судебных спорах. Также нужно обратить внимание на наличие информации о рассмотрении судебных дел по результатам расследования уголовных производств, возбужденных против субъектов рынка строительства, которые вас интересуют. Советуем не пренебрегать ни одним из описанных шагов. Это избавит будущего инвестора рынке жилищного строительства возможных проблем в будущем. Если вы потратите несколько часов на проверку, перед тем как вложить деньги, то потом не придется тратить часы и дни на жалобы и суды.
Количество показов: 1384 |
Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.
|