Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Новая квартира без проблем: как не попасть на крючок аферистов

Новая квартира без проблем: как не попасть на крючок аферистов 06.05.2019

Новая квартира без проблем: как не попасть на крючок аферистов

Из-за отсутствия принятых в развитых экономиках мира возможностей для инвестирования свободных средств, украинцы традиционно рассматривают рынок недвижимости как наиболее стабильный объект для инвестиций. Так сложилось исторически и пока ни один кризис не создает предпосылок для изменения этой ситуации.

К тому же в последнее время отечественный рынок первичной недвижимости несколько оживился после стремительного падения. Определенная стабилизация гривны и другие факторы привели к росту заинтересованности людей в приобретении квартир как собственного жилья или для вложения средств и сдачи в аренду. Сейчас украинцы более активно интересуются программами и условиями, которые предлагают застройщики.

Конечно, главные факторы, которые смогут вернуть этот рынок к устойчивому росту, является завершение боевых действий на Донбассе, спокойное прохождение избирательного периода, а также снижение банковских ставок по кредитам. Однако последнее зависит от общего состояния национальной экономики, который сегодня не дает оснований надеяться на радикальное изменение правил игры в этой сфере. В краткосрочной перспективе можно надеяться разве что на незначительное снижение учетной ставки НБУ.

Следствием такой ситуации является большие объемы непроданного первичного жилья, накопившиеся в столице и столичной области. В 2018 в Киеве продано более 2,3 тыс. Квартир на первичном рынке, тогда как в 2016 было заключено более 4,5 тыс. Договоров продажи. До начала событий на Майдане и войны на Востоке Украины квартиры в новостройках почти полностью продавались еще на этапе строительства. Три года назад количество квартир, непроданных после ввода домов в эксплуатацию, составила около 10%, а сегодня уже можно говорить о трети жилья, которое не продается и создает ценовой навес на рынке.

По итогам 9 месяцев прошлого года, в Киеве велись продажи в 268 объектах жилищного строительства, что на четверть больше показателя того же периода в 2016 Всего в столице по состоянию на 01.10.2018 г. продавалось 66 тыс. квартир. В нынешних условиях продажи этот объем жилья найдет своих покупателей за 28 лет.

Эксперты считают, что при отсутствии существенных потрясений рынок жилой недвижимости достиг дна и скоро медленно начнет подниматься. Специалисты отмечают постепенное восстановление спроса на новое жилье. В такой ситуации реально ожидать активизации различных мошенников на рынке первичного жилья, которые на несколько лет затихли в ожидании «лучших времен». Ведь наряду с застройщиками, которые зарекомендовали себя как крупные и надежные компании, действует ряд небольших предприятий, информация о которых или вообще отсутствует, либо ее недостаточно для принятия потенциальным инвестором ответственного решения о вложении личных или кредитных средств в строительство собственного дома. Поэтому рядовому семье нужно быть осведомленным в том, как распознать застройщика с сомнительной репутацией или без истории введенных в эксплуатацию домов.

Стоит учесть, что сейчас в списке долгостроев в столице числится 55 строительных адресов. Прежде всего, это 45 так называемых «домов Войцеховского». У этого застройщика не было документов на землю, на начало работ, а сегодня город не хочет подключать фактические самострои к коммуникациям. Также в этом перечне присутствуют пострадавшие от аферы «Элита-центра», где застройщики собрали средства в людей и скрылись. Этот перечень пополняется другими объектами, на которых по разным причинам возникли проблемы. В случае, если всё-таки приходится покупать проблемный объект недвижимости то, лучшим решением будет обратиться к специалистам компании ООО «Эстейт Консалт», которые помогут узаконить самовольное строительство.

Защитить свои инвестиции от мошеннических действий или от перехода новостройки в категорию долгостроя помогут информационные ресурсы, владельцами которых являются государственные органы исполнительной власти. Важно, что эти ресурсы являются открытыми и бесплатными. Это позволяет использовать их как инструмент поиска важной информации, перед тем как заключить сделку инвестирования в строительство жилья.

Проверку документации по строительству можно разделить на несколько составляющих:

  • Проверка состояния застройщика, заказчика строительства, а в случае купли-продажи имущественных прав с применением механизма фонда финансирования строительства - состояния управляющего на предмет наличия процедуры прекращения или банкротства. Это можно сделать в Кабинете электронных сервисов с помощью Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Единого реестра предприятий, относительно которых возбуждено производство по делу о банкротстве. Управляющего фонда финансирования строительства можно проверить в Государственном реестре финансовых учреждений на предмет его присутствия в этом реестре. Также здесь стоит проверить управляющего на наличие действующих лицензий на осуществление финансовых операций.
  • Проверка у застройщика (заказчика строительства) документов на право пользования земельным участком (акт на право пользования земельным участком, договор аренды земельного участка). Необходимо установить владельца земельного участка и узнать, на каких условиях он им владеет. На эти вопросы поможет ответить Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Установить целевое назначение использования земельного участка, на котором осуществляется строительство, можно с помощью Публичной кадастровой карты Украины и Классификации видов целевого назначения земель.
  • Проверка разрешительных документов на строительство (это лицензия, право готовности объекта строительства), которую можно провести в Реестре разрешительных документов.
  • Проверка указанных выше участников строительства на предмет наличия в них задолженности по налогам и сборам осуществляется с помощью сервиса Государственной фискальной службы Украины на предмет другой задолженности, взимается в принудительном порядке - с помощью Единого государственного реестра исполнительных производств.

Не лишним будет проверить застройщика, которому вы планируете доверить ваши средства, в Едином государственном реестре судебных решений на предмет его участия в судебных спорах. Также нужно обратить внимание на наличие информации о рассмотрении судебных дел по результатам расследования уголовных производств, возбужденных против субъектов рынка строительства, которые вас интересуют.

Советую не пренебрегать ни одним из описанных шагов. Это избавит будущего инвестора рынке жилищного строительства возможных проблем в будущем. Если вы потратите несколько часов на проверку, перед тем как вложить деньги, то потом не придется тратить часы и дни на жалобы и суды.



Количество показов: 113

Возврат к списку



Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на  данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.