Юридические компании

Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Регистрация
Забыли свой пароль?

Консультация
юриста on-line

Вопрос юристу на "Status-Quo"


поиск юриста

Юристы и адвокаты

Относительно регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений

Относительно регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений 21.07.2015

Относительно регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений

Недавно Законодательным собранием принят в первом чтении проект закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Законопроект содержит новеллы, направленные на развитие рынка недвижимости в стране.

Основным, и, наверное, самым ожидаемым нововведением является расширение субъектного состава лиц, которые будут иметь полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Планируется, что такие полномочия также будут: нотариусы (в том числе, если вещное право возникло без совершения им нотариального действия); граждане, которые соответствуют квалификационным требованиям и находятся в трудовых отношениях с исполнительным комитетом городского совета города областного значения, районной, районной в городе, государственной администрации или с банком.

Как объясняют данное нововведение эксперты специализированного центра по организации и сопровождению государственных закупок "Сокольники", оно должно урегулировать в правовом поле порядок участия электронных аукционах по продаже недвижимости, о чём более подробно можно прочитать на http://jure-expert.ru/organizatsiya-uchastiya-v-elektronnom-auktsione/.

Представляется, что проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений нотариусами станет действенным механизмом преодоления коррупции в этой сфере, уже доказал свою эффективность. Сейчас нотариусы имеют право осуществлять государственную регистрацию прав исключительно при совершении нотариальных действий. Вне нотариальными действиями они вправе осуществлять только государственной регистрации производных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Поэтому расширение их полномочий в этой сфере и пополнение перечня государственных регистраторов банковскими работниками (оправдано о последних - с ограничениями по случаям регистрации прав), является положительным моментом.

Впрочем, проект не лишен отдельных недостатков, которые в случае принятия закона в предложенной редакции будут иметь негативные последствия. Законопроект содержит ряд юридических дефектов, вызванных недостатками законотворческой техники. Кроме того, к сожалению, остались нерешенными ряд вопросов, которые обсуждаются в последнее время представителями бизнеса и юристами. В частности, не уделено внимание государственной регистрации права аренды на нераспределенные (невостребованные) земельные участки, регистрации автоматического перехода права на земельный участок в силу ст. 120 Земельного кодекса РФ. Упрощенный механизм для государственной регистрации производных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, право собственности на которые возникло и оформлено в установленном порядке до 1 января 2013 года, неоправданно не распространяется на земельные участки других категорий земель.



Количество показов: 484
Автор:  Александра Федотова «АО Спенсер и Кауффманн» партнер, адвокат
Рейтинг:  3.3

Возврат к списку



Публикация статей
На данной странице нашего юридического портала размещаются статьи юридической и деловой тематик. В них размещается информация, которая станет полезной в при осуществлении профессиональной деятельности юристами, адвокатами, судебными экспертами, частными детективами, аудиторами и другими профильными специалистами. Статьи , опубликованные на  данной странице защищены авторским правом от не санкционированного копирования информации. При копировании информации с данной страницы обязательным условием является наличие ссылки на первоисточник.