Гараж является необходимой покупкой при наличии автомобиля. Особенным спросом гаражи пользуются в городах и мегаполисах. Несмотря на то, что гараж не предназначен для проживания в нем, он также считается недвижимостью, и соответственно, при покупке-продаже гаража на него распространяются общие правила заключения договоров купли-продажи.Чтобы сделка по купле-продаже гаража была полностью прозрачной и безопасной для покупателя, необходимо учитывать некоторые моменты:Наличие документа подтверждающего право собственности на гараж.
Для успешной купли-продажи гаража продавцу необходимо иметь при себе документ, подтверждающий право собственности на гараж. Если покупатель столкнулся с отсутствием данного документа у владельца недвижимости, в таком случае такую сделку можно считать мошенничеством.
Опасность устных договоренностей.Покупателю не стоит вестись на предложения нелегальных сделок, которые не требуют документного обеспечения. Подобного рода сделки встречаются часто, особенно если это касается дворовых гаражей. Однако стоит учитывать, что при заключении устного договора с продавцом, покупатель не получит никаких гарантий, что в дальнейшем этот гараж он может потерять.
Может оказаться, что давно существует предписание снести гараж или что подобные устные договоренности владелец заключил с другим (другими) покупателями и теперь право на пользование своим гаражом придется доказывать силой или в суде.
Обязательная регистрация права собственности.Гараж обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Часто покупатели не обращают на это внимание, и зря. Хоть покупка гаража и не обременена огромным количеством документов, но регистрация в госреестре застрахует потенциального владельца от многих проблем, например проблем с законом.
Земельный участок под гаражом.Идеальным вариантом будет, если покупатель приобретет гараж вместе с земельным участком. Чаще всего земельные участки сдают в аренду на несколько лет. Однако можно добиться полного выкупа участка или получить документ на вечное пользование.
- В базовом варианте Продавец должен предоставить полный пакет документов на владение гаражом вместе с разрешением супруга, супруги и/или совладельцев на куплю-продажу.
Какие документы необходимы? – Спросите у нотариуса. - Следующий этап, это заключение договора купли-продажи, как говорилось выше лучше, если он будет заверен нотариально, тем более что при заверении нотариус проверяет все документы.
- Оплата покупки.
- Подача документов на установление права собственности за покупателем.
Оформляется тем же нотариусом, который заверил сделку.
В связи ростом количества автомобилей, купли-продажа гаража считается самой востребованной и самой упрощенной процедурой на рынке недвижимости. Однако такие сделки сопряжены с некоторыми рисками, если за дело берется дилетант. Поэтому если клиент не обладает нужным опытом и знаниями, то лучше обратиться за помощью к нотариусу, который сможет удостовериться в прозрачности сделки и помочь в оформлении нужных документов при оформлении покупки гаража.
kiev-notar.com
